2011-2030年住宅建设发展空间预测2011- 。

26、2030年城镇居民人均收入水平预测改革开放以来随着收入的增长 ， 我国城市人均居住水平逐年提高 ， 城市人均住宅建筑面积从1985年的人均10米提高到了2006年的人均27.1米 来源：中国统计年鉴2009 。
， 年均增长4.9%（见图16） 。
图16城镇居民家庭人均可支配收入和居住水平的关系数据来源：中国统计年鉴统计数据显示 ， 1985年以来城市居民人均住宅建筑面积与城镇居民家庭人均可支配收入之间存在着很明显的相关关系（见图17） ， 用回归分析可得出具体估计方程：PS = -77.244 + 11.078 * LOG (PI)(2.75) (0.32)R2=0.98式中：PS为城市人均住宅建筑面积；PI为城镇 。

【未来|未来20年我国城镇住宅建设发展空间】27、居民家庭人均可支配收入 。
图17城镇居民家庭人均可支配收入与人均居住水平的关系1985-2009年间 ， 城镇居民家庭人均可支配收入年均增长7.4% ， 同期人均GDP年均增速为8.8% ， 比城镇居民家庭人均可支配收入年均增速高19% 。
分阶段看 ， 两者之间的差距在缩小 ， 1985-2002年两者之间的差距较大 ， 2003-2009年两者之间的差距有所缩小 ， 人均GDP年均增速（10.4%）比城镇居民人均可支配收入年均增速（9.6%）高出8.4% 。
按此比例推算 ， 若2011-2020年我国经济保持年均7.8%的增速 ， 人均GDP增速约为7.4% ， 2011-2020年我国城镇居民家庭人均可支配收入年均增长将达到6.9% ，。

28、到2020年我国城镇居民家庭人均可支配收入将达36189元（2009年价）；2021-2030年GDP增速按5.5%估计 ， 城镇居民家庭人均可支配收入年均增速估计为5% ， 2030年城镇居民家庭人均可支配收入将达58764元（2009年价） 。
根据上述估计方程计算 ， 2020年城市人均住宅建筑面积将达到38平米 ， 2030年达到43.4平米 由于建设部公布的城镇人均住宅建筑面积指标的统计口径是城镇国有土地上的住宅以及相应的户籍人口 ， 不包括城中村等非国有土地上的住宅和居住者 ， 以及农民工 。
2005年1%人口抽样调查数据显示城镇人均住宅建筑面积为28.7平米 ， 城市人均住宅建筑面积为27.8平米（统计口径为城镇 。

29、土地上住宅和常驻人口） ， 2005年建设部城镇人均住宅建筑面积为26.1平米 ， 从2005年的数据看 ， 后者有些低估 。
（见表1） ， 2011-2030年年均增速为1.7% 。
表1：城镇住宅存量预测年份城镇人均住宅建筑面积（平米/人）城镇家庭人均可支配收入（元/人）200929.817175201030.718660201131.520124201534.726822202038.036189202540.947008203043.4587642011-2030平均增速1.7%5.9%注：城镇家庭人均可支配收入为2009年价 。
2011-2030年城镇新建住宅面积和套数估计1978年我国总人口为96259万 。

30、人 ， 其中 ， 城镇总人口为17245万人 ， 2009年总人口发展到了133474万人 ， 其中城镇人口62186万人 ， 1978-2009年总人口年均增长率为1.06% ， 城镇人口年均增长了4.2% ， 城镇化率从1978年的17.9%上升到了2009年46.6%（见图18） 。
1996-2009年总人口和城市人口增速呈下降趋势 ， 2004-2009年总人口增速下降幅度有所趋缓（见图19） 。
根据社科院人口所蔡昉的研究 蔡昉 ， “被世界关注的中国农民工论中国特色的深度城镇化”国际经济评论2010年第二期 。
， 到2030年总人口将停止增长 ， 2030年我国总人口将达峰值 ， 14.04亿左右 。
按“十一五”期末我国城镇化进程的速度 。

31、推算 ， 估计2030年我国城镇化率将达到70% ， 快速城镇化进程将基本完成 。
按此趋势推算 ， 2030年城市人口将达到98792万人 ， 2011-2030年城市人口增速降幅趋缓 ， 每年降低0.025个百分点 。
如果我国城镇化进程按国际经验发展 ， 2020年前后我国城镇化率应达到70% ， 2030年达到80%左右 。
上述按我国以往发展轨迹预期所达到的城镇化水平比按国际经验发展要晚10年左右 。
图18 城镇人口和城镇化率变化趋势数据来源：中国统计年鉴图19总人口和城市人口增速变化数据来源：中国统计年鉴表2：城镇住宅存量预测年份总人口（万人）城镇人口（万人）城镇住宅存量建筑面积（亿平米）20091334746218618 。

32、5.13201013411763727195.58201113473265291205.84201513688971764249.08202013888680322305.42202514007189353365.64203014042198793428.692011-2030平均增速0.2%2.2%4.0%若2030年城镇人均住宅建筑面积达到43.4 平米计算 ， 2030年我国城镇住宅存量将达到428.7亿建筑平方米 ， 是2009年住宅存量的近2.3倍 ， 平均每年增长4%（见表2） 。
城镇住宅存量的计算公式为：（1）式中：为t年城镇住宅存量；为t年城镇人口；为t年城镇人均住宅建筑面积 。

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标题：未来|未来20年我国城镇住宅建设发展空间( 五 )