1、2011年度REICO专题未来20年我国城镇住宅建设发展空间REICO工作室北京 2011.11关于“REICO工作室”“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟）共同支持建立 。
支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识 ， 不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益 。
“REICO工作室”独立开展房地产市场研究 ， “自主超然、格物致知” ， 研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场 。
“REICO报告”的撰稿人 ， 由工作室根据专题研究需要聘请 。
研究团队每年会随选题不同而发生变化 。
撰稿人来自不同大专院校、研究机构 ， 以个人身份参与研究、撰稿 ， 其成果不反映、 。

2、不代表所在单位的倾向与意见 。
撰稿人被要求遵守学术道德 ， 引用观点、文献、数据等必须符合学术规范 ， 对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责 。
本报告的完成人为：呈先、岳国强、任荣荣 。
REICO REPORT2010-2011目 录我国城镇住宅建设发展状况回顾 2国际比较研究 5从需求角度分析我国城镇住宅建设发展空间 13主要结论 211我国城镇住宅建设发展状况回顾城镇住宅建设投资较快增长1998-2009年我国城镇住宅建设投资年均实际增长17.1%住房制度改革以来 ， 我国城镇住宅建设投资取得较快发展 ， 住宅总量快速增加 。
城镇住宅投资额由1998年的4310.8亿元增加到2009年的30512.7亿元（见图1） ，。

3、年均增长19.5% ， 扣除价格因素 ， 年均增长17.1% ， 比同期GDP增速高近7个百分点 。
与此同时 ， 城镇住宅投资在GDP中所占比重逐步提高 ， 由1998年的5.1%提高到2009年的9.0% 。
但由于我国住宅建设投资的统计中包含土地费用 ， 与国外统计口径不同 ， 若采用相同口径 ， 则2009年我国城镇住宅建设投资/GDP约为7.2% 2002年以来 ， 土地购置费用在房地产开发投资中所占比重基本在19%左右 。
我们采用这一比例对估计城镇住宅投资中的土地费用 。
图1 1998-2009年我国城镇住宅投资情况数据来源：中国统计年鉴 。
1998-2009年我国城镇住宅竣工面积年均增加5.1%城镇住宅竣工面积由1998年的4. 。

4、76亿平方米增加到2009年的8.21亿平方米（见图2） ， 年均增加5.1% ， 其中 ， “十五”期间和“十一五”期间城镇住宅年均竣工量分别为5.9亿平方米和7.2亿平方米；城镇住宅竣工面积在城镇住房存量中所占比重在5%左右 。
从住房生产方式来看 ， 房地产开发成为居民住房供给的重要渠道 ， 在城镇住宅建设投资中所占的比重由1998年的48.3%上升到2009年的83.9%（2005年以来该比例基本稳定在83%以上） ， 房地产开发住宅竣工面积在城镇住宅竣工面积中的比重由1998年的29.6%上升到2009年的70.3%（2006年以来该比例基本稳定在70%以上） 。
图2 1998-2009年城镇住宅竣工面积数据来源 。

5、：中国统计年鉴 。
房地产业对经济增长做出重要贡献2009年房地产业增加值/GDP达到5.5%自1998年住房制度改革以来 ， 房地业增加值在GDP中所占比重呈上升趋势 ， 由1998年的4.1%提高到2009年的5.5%（见图3） ， 房地产业在国民经济发展中发挥重要作用 。
图3 1998-2009年房地产业增加值在GDP中所占比重数据来源：中国统计年鉴 ， 按2009年不变价计算 。
1998-2009年房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4%以2009年不变价计算 ， 1998-2009年 ， 房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4% ， 拉动经济增长平均为1个百分点（见图4） 。
其中 ， 在2008年国际金融危机 。

6、爆发的情况下 ， 房地产业对经济增长的贡献率仍高达10.6% ， 拉动经济增长1.03个百分点；而在克服危机冲击最为关键的2009年 ， 房地产业对经济增长的贡献最高 ， 砥柱中流 ， 贡献率达到19.4% ， 拉动经济增长1.77个百分点 。
图4 1998-2009年房地产开发投资对经济增长的贡献数据来源：中国统计年鉴 ， 按2009年不变价计算 。
居民住房条件不断改善城镇居民人均住房面积稳步上升伴随着房地产行业的发展 ， 我国城镇居民的住房条件得到了明显改善 ， 人均住房面积稳步上升 。
从1998年到2006年 ， 城市人均住宅建筑面积从18.7平方米上升到了27.1平方米 ， 年均增长分别达到了1.05平方米 ， 远高于房改之前（19781 。

7、998年）年均0.60平方米的增长水平 。
初步推算 ， 目前我国城镇人均住宅建筑面积约为30平方米（见图5） 。
并且 ， 居民住房设施条件也得到明显改善 ， 城镇住宅工程质量、功能质量、环境质量和综合配套水平明显提高 ， 2004年以来城镇住房成套率超过80% 。

稿源：(未知)

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标题：未来|未来20年我国城镇住宅建设发展空间