所以 ， 如果是确定为长期自住 ， 那就不必过多考虑投资回报 ， 这和纯投资是两个概念 。 生活上得到的享受 ， 是投资收益所给不了的 。 就像住别墅 ， 同样是持有环节回报低 ， 出手时不方便 ， 但仍然有很多人购买 。 因为挣钱就是为了享受生活 ， 没必要为现金上的回报考虑太多 。
提问2：
章哥您好 ， 我们家庭首付(不含中介费税费)250万左右 ， 首房首贷 ， 计划顶格贷304万或纯商贷320万 ， 夫妻二人上班地点分别在北清路和三元桥 ， 目前没孩子 ， 考虑以后有孩子拿海淀学票及置换税费损失 ， 更倾向一步到位选六道口 ， 朝阳望京备选 ， 目前看中六道口静淑苑小区和望京花园西区 ， 自住+保值 ， 您更推荐哪一个？您文章几乎都看完了 ， 很欣赏您的观点和建议 ，
回答2：
1、静淑苑对口的是农大附实验 ， 望京花园是首师大附属 。 这两所学校的优劣我不好说 ， 不是搞教育的 ， 不敢乱讲 。 但如果从投资和发展的角度来看 ， 我倒是建议是选择望京 。
2、以你们的总价 ， 250+320=570万 。 那在静淑苑也就买一套小两居 ， 60㎡左右 。 而在望京花园能买到更大的 ， 应该在80㎡左右 。 这在居住条件上要比静淑苑强得多 。
从保值升值角度讲 ， 两个板块差不多 ， 都是成熟地段 ， 未来只能跟随大盘走势 ， 很难走出独立行情 。
3、还有一点 ， 望京不仅是产业区 ， 得到的支撑会相对更大 ， 而且对教育的渴求要比海淀强烈的多 。 海淀是传统的教育高地 ， 学院路也是老牌学区 ， 估计在未来几年不会有什么太大变化 。 而望京不同 ， 近几年的教育质量迅速提升 ， 已经是朝阳的重要学区了 。
其实不光是望京 ， 整个朝阳都在进步 。 过去一直说朝阳和丰台差不多 ， 现在差距已经明显拉大 。 在高考50强排行榜上 ， 丰台只有一个12中排进前十 。 朝阳虽然最好是80中也不过是前20名 ， 但却又七八所高中上榜 ， 这实力上升的很明显 。
关键是朝阳区有钱啊 ， 经济基础决定教育水平 ， 越有钱的地区才越能支持教育 ， 也有更多的有钱人关心教育 。 而望京作为重要的产业区 ， 用教育来吸引人才留住人才是基本手段 ， 所有的产业区都这么做 。
所以 ， 至少在我看来 ， 望京的整体教育水平在未来还会提升 ， 缩小与东西海的差距 。
4、而你们现在还没孩子 ， 那等他上学要至少8年之后 。 在这段期间 ， 不如先享受居住舒适度更高的房子 ， 同时观察望京是否会真的教育水平提高 。
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