学区房|北京西城学区房“老破大”值得投资吗？( 四 ) 学区房|西城区|北京|朝阳区|学区|首城

这几个小区的平均单价都在10万左右， 900万都能买到小三居。
提问5：
章哥好！我现有房山小三居，市值440万，公积金贷款65万未还，手中210万现金。老大4岁、老二刚出生，北京户口，家庭年收入50万。现在打算给孩子购置学区房，请章哥推荐方案，谢谢
回答5：
1、学区房，那就是东西海了。三种方案，你们自己选择一下。
2、最简单的是卖掉房山的房，拿到手375万，加上现金是585万。那再加上二套资格的187万贷款，减去税费，能买到最多750万左右的房产。这个总价在东西海都可以买到房，哪个学区都行。当然西城只能是老房，东城和海淀能买到房龄较新的。
3、其次是不卖房，用抵押贷买房。暂不论现在这65万公积金的月供。以你们现在的收入来看，每月拿出收入的一半，也就是2万块钱，能支撑300万左右的20年期贷款。以210万现金，最多也能买到接近500万的房产。
以这个总价，除去海淀的万柳世纪城等地，都能买到学区房，西城的德胜和金融街也有可能，就是得等着出房，小户型比较少，赶上就得快出手。这种房基本就是占坑用的，买了之后也只能出租，不适合家庭居住，还得在学校周边另外租房。
4、第三个方案，不贷款，只以现金买房，那就只能是买平房了， 200万能买到个几平米的。但这种房不好买，更稀缺。因为平房大多都是公房，私产很少，愿意卖的更少。比如崇外六号地，等了N多年的待拆迁区，一万多户，每年能交易的私产估计也就不到小几十间，能买到就得凭运气了。
5、总之，我建议是用第二个方案，尽量保住现有的房产。学区房没必要买大的，有个小的占坑就行，反正将来用完了学位也要卖。仅供参考。
提问6：
您好章哥，我们现在房子大概值490万有175万的贷款，手上35万，老大五年级老二三岁想换个中等的学区，可以信用消费贷30万加186万贷款，税后3.4万。想问下选中鑫家园，永金里，自由度，依恋轩还是广渠家园？大概都是69-71的， 560-600之间。谢谢。不用顶级学区，孩子就是最好的学区，但是作为父母不希望自己硬件上太低，怕留遗憾
回答6：
1、老大五年级，毕业班不许转学，那就只能是小升初转了。这难度比较大，得看人家目标学校收不收，只能是自己提前去咨询。二宝没问题，肯定能正常入学。
2、中鑫嘉园，北医还是民族啊，搞不清楚，我对学区不熟。永金里是玉泉。自由度确实便宜，但意义不大。依莲轩是广外，三义里吧。广渠家园是龙体。