北京|北京房产置换，应当如何考量，请看专家解读( 五 ) 北京|房地产|北京西城|租售比|学区房|

4、抵押贷现在的利率相对低，很多都低于二套商贷，贷款期能做到20年。贷款费用在2%左右，还有1万多的公司壳钱。基本就这些成本，可以多找几家公司，比比价，反正银行产品和服务内容都差不多。
建议你们自己还是有个选房方向，要不有些盲目，看起房来也辛苦。
提问5：
章哥你好，一直关注你，求助:无北京户口，孩子两岁，有上学需求。希望置换小三居的房子，总价400以内，请问劲松和方庄片区，你更建议哪个？哪边更有优势呢，希望你能给点建议，盼回复，谢谢
回答5：
1、从房子的角度，那当然是方庄的好了。这里虽然也挺老了，但毕竟是北京第一个规划社区，古城群星规整有序。而且当年就是为了解决中央各部委的居住问题的，后来成了北京的第一个富人区。所以建筑级别非常高，质量也好。
劲松更老，而且当年没什么规划，还没这种理念，都是有地方就盖房，朝阳老工厂的宿舍区。
2、但如果从孩子上学角度讲就不太好说了。方庄是丰台仅次于北大地的学区，十八中和四中璞瑅都很好。但丰台区对外地户口是派位的，有房没房都得排在北京户口后面，所以被派到哪里说不好。
劲松是朝阳区，学区也排在前列。芳草地双花园、垂杨柳杨柳、三小四小都挺好，而且朝阳的入学政策相对特殊，有房的外地户口排名是在无房的北京户口前面的。但劲松地区人口稠密，学位是否宽松我就不知道了，这也不好保证。
3、总结：综合考虑还是在劲松吧。毕竟朝阳区更重视房产，孩子上学相对比丰台保险的多。而且朝阳的整体教育水平超过丰台，哪怕是派位的话也应该相对好些。
另外就是这400万总价，要买三居。在方庄的可能性几乎为零，这里的单价接近7万，难度太大。而劲松在6万左右，虽然400万的小三居估计不多，但等出房还是有的，所以就在这儿看房吧。仅供参考。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！