楼市新谈无房人恭喜！住建部“出手”，有房人在用脚投票，房价这次或真要降了不得不承认

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不得不承认，楼市正在悄然生变。
从古至今，房子都扮演着一个家庭中几乎是最重要的角色，有房好成家，有房找工作没有顾虑，有房孩子上学不用发愁。房子在中国不仅仅是砖头水泥等筑起的冰冷建筑物，它更是家庭财富（70%资产是房产）、社会地位的象征，一个城市红利资源的享用最起码的要求是你必须在这个城市有一套房子。
房地产的发展史，与其说是居住环境的不断改善，不如说是房地产金融属性的不断扩张升级。伴随着房地产不断发展的还有人们的投资和炒作楼市赚钱的欲望。地产大佬潘石屹直言揭露，国人对房屋产权的宗教般狂热，是高房价的根本原因。在这种狂热下，人们形成了“房价一定会涨”的预期。
但经历了三年多的疾风骤雨式调控和2020年初的“黑天鹅”冲击，楼市正在发生根本性变化。过去十年，早买房的确被证实是明智之举，但是站在当下看未来，十年后如果谁敢打包票买房一定大赚，我是坚决不同意的——
楼市正在发生的三大变化显示，房价这次或真要降了，无房人值得被恭喜：
首先，住建部终于“出手” ，房产税大招或将问世，未来房子多并非好事
上个月13号，住建部网站发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。明确推进“互联网+网签” 。
表面上看，这个消息意味着全国房产联网即将接通，一个人名下有几套房一目了然。但更深层次的信号是，刚需们苦苦期盼的降房价“大招”房地产税可能要开征了。因为开征房地产税的先决条件就是，摸清全国到底有多少房产，一套房产的比例是多少，二套房产的比例是多少，三套及以上的房产又是多少。只有这些数据全部收集采证完成，才能给房地产税税基的设置提供依据。
虽然此前有专家说，首套房的刚需不征，但是国家也不能凭空去设置。潘石屹也说过，房子越多征税要越高，同样也需要有个人名下房屋大数据作为依据才行。房产税出台房价到底会不会降，其实已经不需要争论了，单是每一次房产税出台的消息放出，举国上下就会引发一轮抛房潮，足以说明一切，未来投资房地产拼的是拥有多少好地段的优质资产，不再是比拼谁的房产多。房子多未必是好事。
【楼市新谈无房人恭喜！住建部“出手”，有房人在用脚投票，房价这次或真要降了】其次，有房人在用脚投票，降价甩卖正在如火如荼上演
最近一段时间，媒体报道、专家喊话最多的观点就是“楼市回暖了” 。确实，从贝壳、易居等平台发布的4月份成交数据来看，各大城市房地产市场的确在缓慢升温。尤其是深圳、杭州、苏州等地还迎来了短暂的“抢房潮” 。的确容易让无房者焦虑躁动。
但有一个事实我们也不容忽视：当前阶段，大量有房人在用脚投票——二手房挂牌量激增：安居客的报告显示，全国4月份新增挂牌房源量环比上涨近200% 。深圳， 3月仅中介机构在售二手房数量就突破37000套，不到一个月时间，挂牌房源量增加了近4000套。北京、上海、广州、南京、杭州、武汉、青岛等亦如此。
结合4月下旬以及5月前一周成交量迅速升温来看，我们很容易就能发现，当前楼市其实卖房的人比买房的人多。