楼市新谈无房人恭喜！住建部“出手”，有房人在用脚投票，房价这次或真要降了( 二 ) 不得不承认

当各大开发商的新房在打折降价出售时，二手房如果想要成交，降价甩卖是必不可少的。媒体报道，多个城市二手房大降价甩卖的情况屡屡上演：合肥， 3月份有业主直降50万卖房；上海总价300万的房子，房主更是直降47万出售；北京十里河某小区，投资客直接割肉80万， 5天内调价3次，都依然无人问津；河北燕郊降价幅度更激烈，两年年内有投资客降价近100万，带着“赔光首付款”的诚意，依然难觅接盘侠踪影……
再者，地方松绑调控的权限正在被收回，楼市短期下行趋势显著
不得不承认，一季度房地产“损失”惨重，统计数据显示，一季度房地产开发投资下降7.7% ，但我们都心知肚明真实情况肯定远比这严重得多。所以，我们看到2、3月份对于房地产的“营救”也在轰轰烈烈进行，尤其是对房企间的“纾困”行动，更是密集开展。易居数据显示，一季度涉及的“纾困”新政高达70城。
但5月份国家又传来重磅信号——5月10日，央行发布了《2020年第1季度中国货币政策执行报告》，对于房地产这次删掉了“因城施策”：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性” 。
信号很明确，从一季度各大城市的“自由行动”来看，结果并不理想，很多城市压根把握不好调控的尺度（广州、驻马店、海宁、青岛等）， “因城施策”并不能再继续施行下去，否则中央只能隔三差五地“纠偏”了。如果地方“松绑调控”的权限被收回，对于房价而言，构成利空，毕竟不能出台新政对房地产市场进行刺激和救助，楼市下行的趋势就会一直存在。
此外，其实央行不久前的《报告》也显示，中国房子已经严重过剩：住房自有率96% ，处于世界前列；家庭拥有住房1.5套，房子更不稀缺。总之一句话，中国绝大多数城市已经进入“供大于求”的格局，在这边背景下房价是跌易涨难。
业内专家分析当前的楼市局势时指出，现在的房地产市场，与2014年时如出一辙：下行趋势明显。唯一不同的是，彼时一二线城市尚有庞大的购房需求支撑，现在全国楼市是“一盘棋” ，上到四大一线城市，下到十八线县城乡镇，接盘侠都严重不足，不是购买力不行，而是对后市的预期不足，有钱也不敢再投资买房了。
不管你承不承认，通过上述分析我都认为，房价这次真的要降了。虽然“大跌”依然不可能出现，但是楼市底子薄弱的城市下跌的空间还是很充足的。尤其是过去几年靠“棚改”等外力涨起来的城市，房价或给人“惊喜” 。
楼市步入“下行通道” ，对于无房人而言意味着购买成本的减少，自然值得恭喜。其实真正值得开心的是楼市短期不会再迅速蹿升，买房也可以有更多的选择。而且买房也占用一定优势，比如房贷利率下降，茶水费、号头费等乱象的消失，投资客出局刚需购买空间充分释放等。
实干家曹德旺不止一次猛烈抨击过房地产。在他看来，房产“扼杀”了年轻一代的梦想。搞科研的呆不住，搞工匠的耗不起，搞创新的不敢闯。房地产一家独大不仅挤压了实体制造业，更使得投机炒作蔚然成风，年轻人的致富逻辑严重扭曲。不得不说，曹德旺每一次对房地产的揭露和点评都很精准，也符合基本事实。在抨击了那么多次以后，今天我们总算看到房地产有实质性改变了，这是亿万国人之福，更是中国经济之幸。
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