楼事纪楼市陷入“降价也卖不掉”，房子多的麻烦来了？经济学家透露答案( 二 ) 如果往前数两

第四、房子质量、配套、地段等与住房需求不匹配。
虽然降价回调是目前的主流态势，但是不可否认，降价幅度最大的往往是那些地段偏远，配套不全的小区，由于业主急于卖房及时止损，所以降价幅度较大。但是，对于质量好、配套全、口碑佳的小区来说，房价仍旧十分稳定，而这恰恰才是购房者普遍需要的房子。因此，如果房子与住房需求不相匹配，产品本身就没有市场，那么即使降价也无法刺激购房需求有效释放。因此，笔者建议，如果持有过多此类房产，还是选择合适机会适当减持比较好。
第五、前期房价涨幅过大，购房能力明显下降。

过去两三年时间，不少城市的房价都已经翻番了，大大透支了未来的购房潜力，导致购房能力明显下降。即使目前房价开始回调，但是对于绝大多数的城市而言，房价下调幅度仍旧比较有限，甚至只是阴跌，所以购房者仍旧承受不了现在的房价水平，普遍希望房价可以继续回调。因此，笔者认为，距离市场接受还需要一段时间。
第六、风波之后，越来越多的购房者转变了观念。
在经历了这次风波事件之后，不少购房者的买房观念也更加理性了。也就是说，此次风波事件的突然出现影响了购房者的买房观念。越来越多的人开始发现，与着急买房子相比，拥有一个健康的身体，一份稳定的工作，一笔可观的储蓄存款，有时候可能更加重要。因此，如今大家对待买房问题开始变得更加冷静和理性了。
李迅雷
最后总结一下，楼市陷入到“降价也卖不掉”的怪圈，对于多套房子的持有者来说，显然是一个麻烦。关于这一点，经济学家李迅雷一语中的：一套房子的资金成本和折旧成本加起来差不多达到了6% ，所以从投资角度看，如果房价涨幅低于持有成本，持有过多房产就是亏本的，而且在一些中小城市，想要转手变现都很困难。其实，笔者认为，不仅仅是短期如此，在房住不炒的大环境下，加之房地产税的渐行渐近，未来持有成本可能会更高。