广叔谈房|东莞楼市：这种房子看似短期会横，但未来还有潜力的( 二 ) 我是广叔谈房

2、黄埔科学城可以入一套，其次考虑松山湖；具体潜力大的板块，详见内部分享！
3、如果自住改善，可以买。
提问：你好广叔，坐标深圳福田，子弹160求400-500w次新二房（首套），您建议在福田哪里投？您说的第二梯队皇岗，梅林，具体指的是哪个小区？皇岗的金地名津86三房590w您认为值得入手吗？福田皇岗口岸改造，深港河套开发，皇岗中学改造对金地名津片区影响怎样？是不是有大的增值可能？景田的擎天华庭小区二房和福田口岸的金地名津三房哪个更适合自住加投资需求入手？
回答：你好，现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢，属于补涨区。这个盘在福田的竞品太多，本身没有太多亮点，不算投资的好标的。皇岗中学是会有五个亿的投资来重建校区，但是传闻深中或者明德，就有点想多了。皇岗这一代学区非常巨大，生源也十分混杂，一个名校的分校利好也无法改变教育的基本面，带不动这么一大片楼盘。景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势；如果考虑自住过度，可以考虑皇御苑和花好园这类流动性好的楼盘。如果考虑学位，优先福外南的双学位，比如朗庭豪园，丽港湾等。
提问：广叔好，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大？
回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：
一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。
珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。
提问：你好广叔，每天都拜读广叔观点，忍不住也请教个问题：老黄埔那边黄埔花园，金碧领秀涨了好多，现在是应该买附近的差一点的楼盘（如丰逸尚居，东港花园）呢，还是买远一点的楼盘（如自在城市花园，或者番禺广场）？有点纠结，看广叔是坚定看好老黄埔的，但预算有限（总价300万以内），不知如何选择好？丰逸尚居的房子物业和周边环境都很一般。
回答：你好，目前时点来看，并结合你的总价300万来看，这两个地方均可，一个是离市区和市中心比较近，另一个是单价低可以买的面积略大，两个方向都没问题
提问：你好广叔，我常住广州，为买房刚转个人的户口到深圳。孩子现在六岁（广州户口）八岁（港籍），计划中学阶段到深圳上学。目前手上可支配资金约3000多万，投资（为主）+自住（五年内没需求）买哪个楼盘适合？父母去年在福田下沙买有房所以不急用，建议我抽签限价房碰运气，有推荐的楼盘吗？
回答：你好，新盘重点关注价格是否倒挂，产品是否稀缺。2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）：沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）；金融街华发融御首府（热点片区、大品牌）；电建洺悦府（热点片区、大品牌）；宏发万悦山（热点片区）；合正观澜汇二期（区域标杆、地铁口）。华润城四期问题不会同步到上