大咖的体坛|楼市开始“断水断粮”！房价“冰冻期”长达5年？买的房出了问

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买的房出了问题，谁有责任？

曾有人这么总结，主要怪两方：一是地产商，一是预售制。
前者是房屋工程的枢纽，后者是导致房地产市场畸形的真正缘由。尤其在预售制的市场环境下，开发商大搞高周转模式，连拿地、建房甚至回款都要讲究周期，这期间又不断拉高整个行业的负债杠杆，导致房地产市场的规模越来越大，逐渐尾大不掉。
到了2020年，开发商更是像不要钱一样争“地王”
自5月起，楼市逐渐企稳，房企加大力度购置土地。全国多地频频爆发“地王” ，有单价、有总价，有今年的，也有史上最高的，在这股热潮的助推下，全国的卖地收入超过了历史同期。据中原地产数据，截至目前， 40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿，较去年同期的2.41万亿元同比上涨16% 。
临近岁末，不仅开发商拿地热情下降， “破产潮”也在加速
据房天下数据，截至10月29日，今年已经有403家房产企业发布破产公告，其中大多是中小房企。而在去年就有近530家房企破产，显然照这个速度，今年的破产家数只会增不会少。可重点是，如果破产的这些公司，只是小房企倒也罢了，毕竟空壳公司太多，房企破产实属正常。但是，房企宣告破产，购房者也跟着遭殃。
日前，《21世纪经济报道》以A股三季度营业收入600亿元以下的79家中小型房企作为样本进行了分析，其中有41家房企营业收入同比下滑，而业绩下滑超过30%的房企达到了17家。至于业绩下滑的原因，短期事件是一个因素，但更多的是企业自身。随着生存压力渐大，亏损成为普遍问题，有的房企甚至面临近十年来的亏损高峰。
403家房企破产“爆雷” ，表面上看是房企的生存困局，但实际上，购房者也被一点一点拖下水。要知道，现在市场卖的90%都是期房，一旦开发商破产“爆雷” ，就会产生蝴蝶效应，搞不好还会收不到房，让多年积蓄打了水漂。毕竟，钱房两空的现象，都不是大家想见到的。
房企破产、营收下滑，正在施工的房屋，必然会“停工”
不要小看停工的体量，国金证券曾发布研报：近年来房市新开工面积持续增长，而竣工面积却持续下滑，且施工较为疲软，房企因为资金不足、房价被限等因素积累了大量的停工面积。同时，根据测算，企业累计的净停工面积已经有22亿平米，约占施工面积的26% 。
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拿最近来说，江西恒新基房地产和工程方资金分歧，导致楼盘从2019年2月一直停工到了2020年11月，给业主的交房时间也越拖越长。去年底，某大型开发商在武汉的几个项目接连停工，还有云南仁泽的破产重组，旗下西南海项目也停工多年。
但是，停工的原因，看似是资金问题，实则是地产商开发过度惹得“祸”
前几年房价高涨，从房企的角度来看，就是房子盖得越快，钱就赚的越多。那几年，房地产一片暴利，每年都有数以千计的开发商不断涌现。做了开发商，无论民间借贷、开发贷，还是明股实债、发债借钱，所有能融资的手段都要用上，只要房子能达到预售门槛就行，销售中心漂亮些，顾问高端些，小区放在那里慢慢盖就行。