苏州降5000元\/!石家庄降3500元\/!全国降价楼盘频出，开发商开始近日

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近日，微博上有网友曝出苏州吴中区某盘有业主要维权，而维权的原因则是楼盘近期降价清盘!!

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苏州某盘最高直降5000元/㎡

购房者蜂拥而上疯抢

据悉，该盘早在2015年

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的时候首开

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，赶上2016年全国楼市暴涨

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期间，价格也相应上涨，2016年

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的时候开盘售价在22000-23000元/㎡

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。

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而就在3月17日

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，该盘加推最后一栋楼

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，据了解是该小区的楼王7号楼

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，价格却18000元/㎡起步

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，户型有101㎡、122㎡和143㎡

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。这个价格在吴中太湖新城极具优势，因而当天开盘全部售罄

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。

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但相比较2016年，价格最高直降5000元+/㎡

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，如果是之前购买边户的业主，一套房少说也下跌了几十万

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!!!这也就很好的解释了为什么之前购买的业主要维权了。

那么该盘为什么好好就降价了呢

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?而且降价的还是项目的楼王。

据了解，此次加推的7#虽然是楼王位置，但也是项目最后一栋住宅，卖完就没有了

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，而该房企在苏州的项目大多都是“高开低走”

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，此项目卖

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了2年多

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，去化情况一般

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，开发商想以降价来快速清盘

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的可能性最大。

另外，此次开盘的房源和之前卖的一样，全都是毛坯，并没有精装改毛坯变相降价

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，也就是说该盘就是切切实实降价大甩卖清盘的节奏

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一边是老业主降价维权，一边是新业主降价后上演抢房大战，像这样因房价涨幅惹的是非并不少见。

央企楼盘直降3500元/㎡

买房人挤爆售楼部

前几天，我同事彭佳人就报道了央企新兴际华集团

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旗下的河北石家庄新兴花语原乡

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项目直降3500元/㎡

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，引得买房人疯抢，当天加推卖到凌晨三点的消息。

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据了解，新兴花语原乡在2017年

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，卖了一年的精装房

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，销售价格在了14000元/㎡

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。3月19日加推的房源价格却调整到10500元/㎡

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，加上12万元的车位和可以忽略不计的地下室

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，项目的成交价格也只要11000元/㎡

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。

如果按照小户型85㎡

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来算，一套房降了二十万左右

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，购房首付款也只需20多万元

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。

不仅如此，该项目周边二手房在11000-12000元/㎡

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，二手房价格倒挂

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明显。

正因如此，自该楼盘释放出降价消息后，开盘当天早上售楼部门口就被买房人挤爆

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，只为能够抢到这大幅度下降的房源，毕竟刚需上车的机会越来越少。

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当售楼部大门开了后，现场随即被人海淹没，涌动的人群，集聚在沙盘区内，对项目信息进行各方位的了解。

因为购房者太多，售楼部保安大叔为了维护秩序，堵在门口对购房者说:“别急别急，你们的钱都能花出去

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。”这句话也让该保安在微信朋友圈里面刷屏了。

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不难发现，现在的市场，新盘若低于市场预期开盘的话，逢开必磬

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将大势所趋。

像苏州和石家庄央企楼盘大幅降价销售的情况并非个例。

全国降价楼盘频出

开发商“割肉”卖房

环京楼盘7折开盘，房价回到2年前

前不久，环京某盘8500元/㎡

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的开盘价刷爆了朋友圈。据了解，霸州

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在17年

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最火爆的时候，价格飙到了18000元/㎡

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。

而今年年初，霸州某楼盘就以7.1折扣开盘

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，单价降低至8500元/㎡

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。如果按照100平一套粗略计算，原来总价125万的房子，全款85万就能拿下，整整省了40万

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，相当于比免了首付还多。

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从购房者的角度而言，此次开发商“放血”，让环京区域再次成为价值洼地。霸州某盘从最高的18000下降到8500，这不是腰斩，这是直接从大腿根就斩下去了

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。让很多购房者也纷纷怀疑是否会带动环京楼市的第二波崩溃。

无锡成交量下滑

克而瑞

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今年2月份统计数据显示，在2月无锡新建商品房住宅共计备案成交1407套，成交面积17.13万方，受春节假期和调控影响，市场成交量刷新了近5年同期最低月成交值

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。

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不止如此，在无锡不少盘也推出了各种优惠活动:比如无锡中海寰宇天下

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推出150套特价房，每平米降价3000元;无锡融侨悦府推出元宵特价房，每平米最高优惠3289元;2月无锡新房仅卖了1407套，为5年来同期最低;无锡1月新建商品住宅价格环比下滑0.3%，同比4连跌。

开发商变相降价比比皆是

合肥楼盘优惠力度加大

自2017年以来，房价调控政策接二连三落地，许多房企为应对趋于冷却的市场，逐渐开始采取去精装、首付分期、员工房、特价房

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等不同方式降低总房款及首付款，来刺激销售。

合肥

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有，但大部分体现在优惠折扣上，实质性降价的少之又少

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。

万科在北城的项目万科苏高新中央公园和万科公园大

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道现在购房享多重优惠，中央公园目前在售精装高层产品，均价1.48万/㎡，公园大道是纯新盘

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。

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其中中央公园目前是高层定房5万优惠3000元，洋房定房10万享优惠

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;按时三天之内交齐首付再优惠3000

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;

首付在30%-40%，

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总房款优惠5000元;首付在41%-50%，

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总房款优惠8000元;首付在51%-60%，

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总房款优惠10000元;首付在61%-99%，

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总房款优惠15000元

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;全款

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的话，可享受总房款98折

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优惠。

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岗集楼盘祥源玖悦湾

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项目也推出优惠活动，据悉，项目毛坯高层备案均价11694元/㎡

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，目前购房若是商业贷款

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的话可享9.6折优惠，公积金贷款享97折优惠

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。

岗集中国铁建悦湖国际

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目前项目在售精装高层，均价近1.3万/㎡

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，购房享97折优惠

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;另外定房优惠12000元

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，按时签约再优惠15000元

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;此外还额外赠送3万车位抵用券。

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北城弘阳时光里

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目前在售高层、洋房，备案均价高层1.2万+/㎡，洋房1.3万+/㎡

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，首付依然还是2.5成起，不过价格在备案价基础上96折后98折再95折

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，3重折扣

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。折后高层均价1.1万/㎡

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当然，存在优惠的楼盘远不止这些，从置业顾问处有以下几点值得注意:

1、年初优惠更大

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，因为返乡置业等因素存在，各大楼盘可谓是钜惠出手，一成首付，分期付款的现象也是比比皆是。

2、不少尾盘项目，优惠力度有加大

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，因为是尾盘，房型、楼层多是别人挑剩下的，相对而言优惠要大些，加速项目清盘。

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什么样的楼盘易降价?

降价的房子能买吗?

虽然合肥没有大幅降价的楼盘，但从现在多盘打折力度来看，并不排除后期会出现降价的可能，那么什么样的楼盘容易“降价甩卖”呢?

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1、小房企迫于回款压力，降价可能性大。

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去杠杆、清理表外业务势必会影响到房地产，房企相关融资将受到不同程度影响。而小型企房企受到的影响，可能会大于大型房企。因而会促使一些项目降价来缓解压力。

2、空有规划，配套缺乏。

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现在楼盘的宣传上可以说是五花八门，但真正做到规划能全部落实的并不多，如果只有规划并没有实质性进展的话，配套吹的再天花乱坠也难逃卖不动的风险。

3、板块楼盘集中，产品规划缺乏特色。

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如果同一个板块汇聚众多楼盘的话，楼盘彼此之间竞争会加大，再加上如果品质上不出挑很难脱颖而出，容易导致楼盘之间打起“价格战”，降价风险也就相对加大，这可以参考合肥新站区某板块。

4、面粉价格过高，与市场需求不匹配。

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2018年是合肥的地王年，而处于调控中的合肥地王入市压力倍增，有实力的房企会选择以时间换空间来给自己缓冲时间择机入市，但不排除因资金压力会让部分地王选择降价来和市场抗衡。

但对于购房者而言，这些降价或者说打折促销力度较大的房子能不能买呢?

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对此我想说，是可以考虑

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的。毕竟这种猛降也不是那么容易碰到的!前提是你能买到，说不定还得还要找关系走门路。

但是，如果你不是特别急买房子，建议还是先找到中意的楼盘

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，查查楼盘讯息，关注一下它的价格走向，同时上网查房企、物业等相关资料。

不能贪图便宜买到不适合自己的房子

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，这样以后置换起来也麻烦。

购房者要理性冷静看待市场的风云变幻，遇到合适的房源别犹豫快速出手，但前提是适合自己，不要恐慌性购房。

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星海城位于合肥市包河区马鞍山路与合巢路交口

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，是主城难得一“寓”的70年产权公寓。

项目拥便捷多元的立体交通，下楼便是地铁1号线地铁口

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;周边贯穿三横三纵的城市主干道，路网四通八达。

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