瑞景某楼盘单价才2万出头，为何价格远低于周边？| 购房问答NO.59 欢迎提问~"

春江郦城97平毛坯复式报价350万，贵吗？

【问

】

佚名：请问杏林湾的龙湖春江俪城怎么样？97平毛坯复试卖350万，价格算高吗？可以买吗？

【答】

小楠：龙湖春江郦城这个楼盘整体上还是不错的，尤其在地段、交通这两方面，春江郦城的优势会比较明显。

你看的这套97平复式也是比较经典的户型，有一定赠送的面积，不过春江郦城因为产权没有满两年，所以你入手的税费会比较高，这些成本摊在总价里，也是一笔不小的负担，这一点你要考虑清楚。随着后期春江郦城商业综合体的建成投用，这一带的居住氛围会越来越好，你现在看的这个价格也基本和挂牌价相持平，我个人预计应该还有一定的空间可谈，不妨和房东砍砍价，目前二手房市场还比较冷，留给你看房选房的时间还是很充裕的，没必要着急。

瑞景某楼盘单价才2万出头，为何价格远低于周边？

【问

】

佚名：谢康老师您好，不知道您了不了解瑞景双座这个楼盘的情况？这个楼盘好像是商住楼，他的价格现在好像是2万出头，比周边的楼盘价格低很多，不知道是什么原因，他的租金回报还可以，2010年开盘时价格也就是1万左右，不知道该楼盘值不值得投资，价格有没有上升的空间，谢谢老师。

【答】

谢康：瑞景双座这个楼盘的性质是商办产权，也就是我们常说的SOHO。目前这个楼盘的二手房价格基本在2.3-2.6万/㎡之间，且户型以小户型为主。之所以价格远远低于周边的住宅，也正是因为产权性质。

如果单纯从租金回报率来看，SOHO和住宅确实拉不开太大的差距，但厦门的租售比是很低的，也就是说纯粹靠租金回报是不现实的。考虑投资的话，我不建议你买办公性质的SOHO，从这几年SOHO产品的整体升值空间来看，应该说并不理想，甚至和普通住宅的差距也是越来越大，这一点从瑞景双座的目前的二手房价格就可以看出来。房子也是一分钱一分货，尤其是投资，对房子的选择尤其重要，建议你慎重考虑。

70万首付海沧或翔安买小的买哪好？

【问】

开心果：老师，你好！本人已经买一套房子，也全部还清。手上大概有六七十万的现金，想再买套小的，每个月大概能还款一万，海沧和翔安那个区域好？能否推荐具体楼盘。谢谢！

【答】

佳铖：按照首付6、70万来看，即便你的月还款额度较大，但如果你买的是二手房，贷款情况还是有一定受限，况且在已经结清一套贷款的情况下，即便最好情况首付占比也要在4成左右。这样总预算可能就在150万到180万左右，这个预算下，如果是自住兼投资，在满足上班通勤时间不算长的前提下，我个人建议优先考虑购买海沧兴港花园二期、金城湾花园的房子。而一手房方面目前海沧、翔安这个价位段没有什么太好的选择。

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