一眼看穿开发商套路教你秒变购房专家买房一直是一个家庭的头等大事

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买房一直是一个家庭的头等大事，然而买房路上的曲折，只有买过的人才懂得，就拿户型来说，南北通透、建筑面积、使用面积、实用面积……光看这些词就懵圈了。

今天教你秒懂户型图，分分钟变身购房专家，拒绝开发商套路哦！

1、户型图图标是含义

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这样看可能很抽象，我们来举个栗子！

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由此一目了然，图中没标出来的位置，开发商的小套路也可以做到心里有数。

2、户型尺寸很重要

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大部分户型图中的尺寸都是用mm表示的，尺寸表示的是包含墙体的建筑面积，室内面积要小一些，除此之外，常用家具的尺寸也是必须知道的常识，这样房子的空间使用率才会更高。

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几个要注意的小tips

①客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。

②按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。

③分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积应当大于使用面积。

3、房屋朝向的意义

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朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。

朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。

朝东的房屋采光好，但通风性较差。

朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况，居住十分不适。

朝东南的房屋采光好，通风一般。

朝西南的房屋采光好，有些人接受不了西晒。

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4、南北通透≠南北有窗

南北通透并不代表南北有窗，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：

第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。

第二：南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。

第三：室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

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南北通透的户型通风性好、南向采光较好、冬暖夏凉。但现在也出现了一批伪南北通透的户型，如下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，无法起到加速空气对流的作用，因此，它不是南北通透的户型。

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没有十全十美的户型，选房时只要选择适合自己的就好。

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