开盘潮突袭，你还会不顾一切地抢吗? 这一波开盘潮来得有些猝不及防!昨天

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这一波开盘潮来得有些猝不及防!

昨天，包括千呼万唤始出来的鼓楼滨江重量级纯新盘中海桃源里、屡开屡光的南站名盘万科大都会等6个楼盘齐领销许，共计近2000套房源拿到开盘令牌。

更有消息说:河西、河西南那些抢不到的神盘也都在排着队等销许，很有可能重现去年11月份“10盘齐开”的盛况。

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惊喜or惊诧?

有些楼盘，可能是我们翘首期盼了N久的，比如中海桃源里，从去年5月份售楼处开放至今，开盘消息一再延期直至遥遥无期，不少人一直在等待开盘的消息。

昨天，事先毫无任何征兆，销许突然就拿到了，而且是6栋住宅一次性全部公开，整体均价38995元/平方米，其中，有2栋的的均价过了4万，有3栋均价在3.9万+，只有1栋的均价的在3.5万+。

有人说:又要遭遇疯抢了吧?

我相信，很多人都曾被这个项目路转粉。

不过，多少让人意外的是:预期中的精装变成了毛坯，这显然是限价的原因。去年售楼处公开的时候，置业顾问就留了活口--如果价格批不到4万5，就毛坯交付，如果能批到4.5万-5万，就精装修交付。

很显然，至少目前，限价红线还是无人能突破。对于楼面价22373元/㎡，又是小高层的中海桃源里来说，这一次的销许价格自然没有达到他们的预期。

但是，对于购房人而言，却似乎又并不买账。他们会拿这个项目和河西中的项目比，无论是保利天悦，还是华新城、海玥名都，精装均价也都是4.5万。

一位粉丝跟观察君说:看到销许后心里的感觉怪怪的，毛坯改精装也就罢了，但价格又没有给你”买到即赚到“的笃定，居然有点鸡肋的意思。不像河西中、河西南，考虑都不用考虑。

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但也有粉丝说，本来以为起码要4.5万+的，原本预算是吃力的，这下改毛坯反而好，买房的实际门槛降低了，首付低了，需要贷的款也少了，可以让不少本来不抱希望的人有了跳一跳的冲动。

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你是不是也犹豫了?

有些楼盘，可能是我们以前闭着眼睛就报名，但多次都摇不中的，比如河西南，比如南站。

有一位朋友，几乎每次河西南、南站住宅开盘，他都去报名了，但一次都没有摇上。今天下午，南站大都会新领最后一栋72套住宅销许的消息出来后，我第一时间通知了他，但他并没有想象中的亢奋和激动，反而平静得让我有些不解。

”贷款利率都上浮到这个程度了，你觉得还值得买吗?“

说实话，我被他问住了，竟一时语塞，不知道怎么回答是好。

以南站一套120平米户型，总价420万，首付五成，贷210万、30年计算:

在调控之前，贷款利率可以打8.5折，支付利息是1583744.55(相当于一套房子总价是578万多，相当于单价48200元/平方米);

若是去年年中，贷款利率可以基准利率，支付利息是1912294.01(相当于一套房子总价是611万多，相当于单价50917元/平方米);

放在现在，贷款利率上浮20%，支付利息是2374441.63(相当于一套房子总价是657万多，相当于单价54750元/平方米);

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在”房住不炒“的大背景下，南站的房价哪一年会突破54750元/平方米，你有信心吗?

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当下究竟是不是入市的时机?

关于这个问题，最近越来越多的人咨询。

大家之所以这么问，是基于对房价究竟是涨还是降有了考量。以前，很多人是不考虑这个问题的，认定了房价一定会涨，而且是大涨。

但经过全国两会再三定调后，大家的幻想在一点点地破灭，调控放松的迹象非但一点未出现，房贷收紧的趋势还在持续增强。再加之当前岌岌可危的贸易战更让人对未来产生了诸多的不确定感，股市大跌，信心挫败……

低价抛售二手房的人近期明显增多，但二手房成交量却在明显萎缩。

所有这些，都让人越来越警觉，不再敢轻举妄动。

观察君一位朋友，去年下半年卖了一套二手房，手上有三四百万的现金，计划再买套河西南的房子。但越等越犹豫。她说:反正就目前的趋势看，房价是涨不了的，有望在一段时间内保持当前的“限价低位”，而贷款利率却是历史高位，我为什么要在房价不会涨的情况下，让自己背上历史高位的贷款利率呢?算来算去，都太不划算了，决定等等再说。反正我有钱在手里，不慌。

和这位朋友一样算细账的人真的在增多。所以，对这一波已经到来的开盘潮，我是不乐观的。

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