房价预计下跌50%，最佳买房时机来临了吗？随着政府发表“房子是用来住的

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随着政府发表“房子是用来住的，不是用来炒的”的观念之后，出台相关的政策来遏制房价之后。房地产市场现在正进行大规模的改革。市场结构的转变正在转变这人们对于楼市的态度，人们现在对于买房的热情已经慢慢退却了。

各种信息表示楼市过去几年的格局正在改变，新的格局正在建设。越来越来多的呼声都在表示2018年的房价肯定会下降，而且预计幅度不小，那么是原因导致房价下降呢？

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小小金融认为房价下降的原因主要有以下几点：

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房贷利率上调，刚需买房困难

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房价之所以现在被炒上天，很大一部分原因就是由于之前贷款审核简单和利率的宽松，导致很多炒房者利用这两点进行操作。但是从2017年年初以来，去杠杆，去库存成为了银行的大方向，而且随着银行贷款利率的收紧，利率大幅上涨，很多银行都放慢了房款的速度，消费者想买房的难度更大，房价的下降是利理所当然的。

限售政策出台，开发商难抬价

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一般来说，只要有炒房团的地方，开发商建设的楼盘都不愁卖不出，炒房团的存在是开发商哄抬房价的根本。但是随着“限售”政策的出台，房地产市场的流动性其实已经被大大抑制了。为什么这么说，因为“限售”政策的出台，令炒房团不敢轻易踏足一线城市进行交易，而本地刚需并不能满足开发商的销售预期，这些因素就导致当地城市房价的下跌情况。

住房租赁出台刚需买房次选

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通过政府颁布“租房并购”的政策之后，租购并举变成了房地产市场未来发展的方向了，许多一线城市已经确定为集体建设租赁住房的试点了。这些迹象表现，当租房市场倾向于刚需时，尤其是租房也可以享受到买房相同的权利的时候，缺少资金的刚需就不需要使自己背负压力去贷款买房，都会选择租房，房价自然会下降。

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随着政府相关部门的调控，房地产市场已经发生了巨大的变化。对于刚需来说，解决居住问题的方法不再局限于买房。现在租房，共有产权房的推出已经基本落实到位，多渠道保障的形式已经形成。

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小小金融发现通过这几点，我们可以发现房价下跌是不争的事实。而且调控政策也慢慢稳定了，所以说如果有需要买房的人士想买房的话，可以在2018年底购入房产，因为那时候房价下跌的形式已经基本稳定，房贷利率也趋于平稳，是入市的好时机。

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