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世上再也没有第三个人可以像父母一样毫无保留地爱你，中国式父母的爱就是要倾尽自己的所有，其中自然也就包含了房子。也许大家在买卖房子的过程中会遇到这样的情况：

想要出售一套房子，但由于产证上写有子女的姓名，而不得不多办一些手续流程；

想要给子女买一套婚房，在办手续上才发现只能按第二套房来算……

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下面我们来看看，房产证上有子女名字要注意的4大问题：

1、父母不能随意处置房产

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按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押房产，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，比如证明是为了未成年子女治病、出过留学等。

而子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女委托的情况下，才有权处理。

2、子女购买新房需遵守二套房政策

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如果房产证上有子女的名字，孩子成年后买婚房，可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需要按二套房标准，贷款利率有可能上浮，买房的成本增加不少。

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3、夫妻关系破裂，房产归属易惹纠纷

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比如某夫妻共同出资购房，房产证有夫妻二人和女儿的名字，后来协议离婚，南方请求法院判令自己对这套房有二分之一的产权，经审理，法院认为，婚前生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回

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如果这套房登记在子女名下，尽管是父母出资购的房，这套房的所有权也归属于子女，且在《物权法》的保护下，假如父母老了以后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

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既然风险这么大，我们该如何规避呢？

1、作公证

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约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归属于父母所有。这种办法既可以让孩子同时拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更

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直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种办法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

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3、从房产证上去名

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这是最彻底也是最实用的办法。

增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来叫就可以。房产证上减子女的名字视为买卖，要收取契税，从1%-3%不等。当然，客户也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费，契税等一系列的费用。

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上面说了那么多，都是教大家如何解决和规避房产证上加上子女名字的问题和风险，但有问题出现才需要解决问题，如果你的家庭有钱还有爱，估计上面的问题也就不是问题了。