给刚需人群的一阵春风去年一轮又一轮的国家调控政策一

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去年一轮又一轮的国家调控政策一直都在诠释着“房住不炒”这个关键词。这看上去似乎对刚需人群来说是个天大的好消息，然而其实整体房市大环境仍然不是特别友好。因此焦点小编们特地准备了一些小建议给准备在北京买房落户的刚需人群们，毕竟2018年的春天都来了，刚需人群们也可以随势而动了。

为什么不建议刚需人群买二手房？

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理由如下：

1、2000年以前的小户型房子很多，但是四五十平米的开间或者一居，居住舒适度很低，物业等方方面面都比较差，这种老破小从来也不是我们推荐的。

2、2000年以前的小户型房子可选的不多，我们经常能看到超大的一居或者两居，而且单价和总价都比较高，再新一些的房源（有些不满五甚至不满二）税费也相当高，对于大多数人来说，首付压力过于庞大。

由此来看二手房虽然可供选择的房源很多，但是权衡首付、税费、户型等等多方面以后，能够满足比较高性价比的二手房并不多。

紧接着我们来看一看我们来看看2017年北京住宅市场成交套数排名前20的楼盘表。

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而在这其中小编又精挑细选出了三个从价格、税费、户型都比较适合刚需客户进行选择的三个楼盘供君挑选。

天润·香墅湾1号是一个为想要同时寻求平价与高端生活并进的年轻人而量身定做的全国性系列产品之一，其先进的规划理念、高标准的建造品质，是目前平谷区域内规模最大、建造标准最高的高端低密社区，也是北京区域的标杆项目。项目分为西区和东区，东区已在开盘后快速售罄，目前仅剩西区还在售。西区由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成，目前在售高层户型为100—180㎡的2居和3居，层高3.15米，2梯3户/2梯2户；平墅户型为面积190—360㎡的3居和4居，层高3.5米满足客户的墅质居住需求，超高的楼间距50到100米，容积率仅1.75，所有产品均采用大面宽短进深的设计，采光充足，视野开阔，大大提高未来您居住的舒适度。而小编特地亲身去体验了一番这个可望又可及的高端生活是什么样的，为焦点的用户们带来了最一手的资讯，尽数了在天润香墅湾你能享受到什么样你在其他地方感受不到的皇家贵族生活：

1.洳河之畔，环境最美

立于政府斥20亿巨资重点打造的“平谷母亲河”洳河畔，顺平路景观带、沿河公园绿化带，都将成为您的私家景观；

2.园林最美，王室专属风景，法式“御花园”

?78%超高绿化覆盖率，法式皇家园林经典再现，丰富的花纹浮雕、浮雕艺术、下沉式景观设计，奢美九大主题花园，复刻皇族的辉煌历史与荣耀；

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?300 米银杏大道，名仕专属私家仪仗

遴选银杏树，比国家国旗班选人更加严格：对树形、胸径、枝桠、高度等严格要求，遍选南方苗圃选中102棵50年树龄的银杏，打造全北京第二个300米长的银杏大道；而其他季节还有更多树种供你倚栏观赏，把栏杆拍遍。

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?坡地之上，五重至美景观

充分利用自然地貌及人工塑造的微地形，以步步高升为理念，打造园区内坡地景观，从低到高依次种植草坪、鲜花、矮灌木、小乔木、大乔木等，以有限空间构造无限景观；

3. 立面最豪，全干挂石材立面

采用品质最好、造价也最高的全石材干挂立面，石材选用产自山东耐磨、耐腐蚀的锈石，每一片石材均以纯手工整石雕琢，传承家族门楣的荣耀；

4. 尊崇仪制，双挑空豪华大堂

地上入户大堂7米挑高，地下车库入户大堂5米挑高，大堂内精细考究的铜质大门、光芒璀璨的水晶灯、华丽的水晶雕花玻璃、美轮美奂的地面石材拼花，构成尊崇入户仪式；

5. 酒店标准，公共区间全精装修

以五星级酒店标准，对楼栋内所有公共空间部分精装修，墙面镶嵌瓷砖、地面亦精细化处理，最终营造出平谷前所未有的尊贵居住体验；

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6. 奢华空间，豪宅标准层高

高层层高达3.15米，平墅层高高达3.5米，洋房跃层和顶层的层高是3.9米，与北京豪宅比肩，远超平谷标准；

7. 奢华入户门，彰显居者身份品位

入户门选用实木四防门，以实木包夹钢板，防火、防盗、防撬、防冲击，确保居住安全。单元门以全铜打造，手工雕琢花纹，为豪宅级配置,残疾坡道栏杆采用纯铜打造,社区地面部分采用石材拼花；

8. 地暖采暖，赠送品牌中央空调，冷暖尽在掌握

高层赠送约克牌中央空调；平墅赠送日立牌中央空调，含新风；

9. 环氧地坪，5 米层高车库

小区人车分流，专属地下车库层高达5米，并使用造价高昂的环氧地坪，具有高强度、耐磨损、美观的优点，是顶级酒店及高档商务空间才选用的地坪技术；

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10. 一级物业管理公司护航,24 小时保安巡逻

选用国家一级资质首华物业，给您带来最优质的物业服务，社区将成为平谷物业管理服务的标杆级社区，未来还将是中国最优质的物业管理社区之一。

同时拥有“四环”、“中轴”、“十二园”、“豪宅新贵”这四个诱人标签的天恒金融街公园懿府，作为天恒集团与金融街控股联袂打造的人文度假式体验生活住区，它从“健康人居”理念出发，首创人文度假式体验生活住区，以特别规划的6大香水主题庭院在南四环区域独具特色。

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无可比拟的地段

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天恒金融街公园懿府所在的丰台区域今朝已成高地。由于首都功能疏散，国企制造业迁出，再伴随着丰台频现，楼面价直线攀升，未来必然涨势不断。目前四环内新增住宅项目寥寥无几，区域“后城区住宅”的稀缺性,使得该区域住宅在未来一定呈现量价齐升的态势。且地处京津冀一体化的咽喉处，位置的重要性更是呼之欲出，不言而喻。

公园懿府踞守四环中轴热土，北京第五座槐房万达广场落址、亚洲大宜家旗舰店、荟聚等高品质购物、机构、医疗配套等分布四周，近享四轨合一的未来交通枢纽新宫站，尊享城的丰盛配套，稀缺价值之上，更显超高性价比。

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不可复制的资源

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公园懿府坐落于北京南四环中轴，四轨合一的未来交通枢纽，未来发展不可限量。第五座万达广场落址、宜家、荟聚等高品质购物、机构、医疗配套等分布四周，公园懿府作为两者交点之上的豪宅地标，坐享丰盛醇熟的生活配套。此外，丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。12座城市公园群环抱，280万平方米的绿色生态资源汇聚，总规模相当于1.5个奥林匹克森林公园，公园懿府的生态价值媲美公园传统豪宅。

殿堂级的品质

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公园懿府强调建筑品质与功能的完美结合，户户南北通透，明厨明卫、建筑外部高档的建材运用、内部考究的工艺细节、以及宽阔的楼间距与比肩大面积豪宅的步入式衣帽间等等细节，足以体现公园懿府以价值化契合当下财富群体的需求。

现在售的是三期产品11#号楼，小区中心楼王的位置，景观最好，楼间距也最宽达到88m，一共15层。主力户型面积为115㎡以及127㎡三居，其中还有8套95㎡两居。均价大概在73000-77000元/㎡，总价在830万-990万/套。均为精装现房。现开盘两周已卖出20多套。小区封闭式管理，人车分流，地下车库，车位配比1：1，售价300000左右一个车位，1期车库已卖完，2期、3期还未销售。尚还有120套133㎡的三居户型的楼还在排卡中，预计4、5月开盘，为小区里的10#、12#栋。

通用博园项目优势突出，且对于刚需人群有一些针对性优势:

1、公积金贷款利息比较低，还款压力小

2、距离首都国际机场35公里，交通相对便利

3、林木覆盖率高达72.5%，居住舒适

通用博园项目涵盖楼栋5#,7#,8#,9#。3#、5-9#预计2018年下半年入住。主售产品为面积88㎡的三居毛坯房,均价28000元/㎡,物业费为2.77元/㎡*月，剩余房源充足400套左右，70年产权,绿化率30%。容积率1.5。毛坯交房。预计2018年10月交房。位于密云十里堡镇双井村北侧。