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调控之火越烧越旺青岛刚需客加速流入近郊地区

中原地产研究中心统计显示，自3月下旬以来，全国范围内的楼市的调控此起彼伏，超过10个城市再次收紧房地产调控政策。青岛虽然没有明确出台调控文件，但随着相关部门对红岛及西海岸楼市的整顿来看，青岛已经身处全国调控的大军中。3月下旬，红岛楼市主管部门再出重手:开盘过程由公证机构全程监督，公开摇号对外销售。

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那么楼市调控对刚需来有何影响呢?相关数据显示，自去年调控以来，市场利率已经不断水涨船高。这很明显打击了一部分投资客，但另一方面，误伤了刚需也是不争的事实。所以对于刚需而言，调控不等于降价，买房依然有压力。随着购房成本的增加，部分购买力较弱的刚需客将眼光放在了青岛近郊地区，再加上青岛新出的落户政策，西海岸、红岛、即墨三个片区60平以上房屋即可落户，这对外来购房者来说也是一个利好消息。

2.青岛房贷利率最高上浮30% 刚需购房面临窘境

对于市场上客户占比最大的刚需族而言，不仅没等到房价的下跌，却等来了利率的不断攀升。

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从2017年开始，全国各地的房贷利率就在不断上浮。以青岛为例，目前，多家银行的首套房贷利率普遍上浮10%-30%，上浮幅度不可谓不大。

对于市场上客户占比最大的刚需族而言，不仅没等到房价的下跌，却等来了利率的不断攀升。贷款成本就在持续增加，使得月供变得更多，对于刚需来说无疑是非常大的打击。业内人士表示:"随着房地产调控周期被历史性拉长，金融监管力度不断加强，可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年，最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落，但不管房价走势如何，今后买房成本是越来越高了。"

刚需置业者该何去何从，是观望还是出手?首先应该多关注楼市动态，花心思寻找些高性价的楼盘;其次，抓住买房时机，能买的时候尽早买。

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