珠海楼市画风突变!!一大波“不限购”进入市场!! 今天天气有点凉哟

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今天天气有点凉哟，大家记得着多件杉;

最近一段时间，大家是否有留意到;

珠海的楼市市场，正悄悄刮起了一阵“不限购”风;

‘“商住楼”“商铺”“写字楼”等这些产品，开始慢慢的抢占市场;

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据阿甘生粗略的统计:珠海目前在售的“不限购”

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产品，大大小小的项目，在30个左右(其中未包括尚未取得预售证的楼盘)。

画风的改变:很大程度上，是因为珠海正经历着，史上最严的限购令，购买70年权产住宅，需满足5年纳税或5年社保(珠海)，且须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。这也让一些投资者纷纷将目光转移到自己可以购买的产品上。

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这其中最活跃的，就要归属于“商住公寓楼”

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啦;

商住楼:

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是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40--50年。

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像珠海这边目前在售的商住楼中，大部分均以小面积soho、loft小复式

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为主，还别说:阿甘生跑了二、三个盘，觉得个别户型做的还真的不错~~

小面积再做一个客厅挑空，让我感觉有一种住小别墅的感觉呀!!

购买商住楼需要注意的是

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:商住楼的单价相对比较高

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的，保税区商住楼的价位大概在:25000~30000元/m2左右;

横琴新区目前在售的商住楼也不少:普遍单价在33000元/m2以上，高一点价位的要去到4万多。

首付至少去到50%

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，且贷款年限不超过10年

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;利率上浮15%-20%左右

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;

另外商住楼不能落户

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，没有学区派位。商住房大部分都是商业用水用电

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，费用相对于住宅来说，会稍微较高一点点，如后期抛售，交易税费较高

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。

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貌似看完上面，

好像商住楼并无任何好处的感觉是吧;

那你就错了~~~

今天

阿甘生通过实地踩盘、学习

特整理出了几点

购买商住楼的一些好处

(注:不是砖家说的，是我说的)

来跟大家一起讨论~~

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面积小、总价也低，有的还能送一层、送装修，拎包入住

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，这些都是商住楼最直接，能够感受到的优惠。

功能齐全，宜商宜住

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公寓虽然面积小，但是居住必备的功能都有。厅卧合一、卫生间、厨房，既紧凑又灵活。对于年轻人来说

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，收拾上也不会特别麻烦。还能够按照自己喜欢的风格进行适当的改装。

公寓不仅能住，还能办公，可以注册公司

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无忧托管;

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(就是你买了这套房，开发商帮你们找托管商，去托管你们的房子，然后收益分成也是五花八门的，有2:8，还有7:3分成，需要注意的是:一定要找信得过的托管公司，最起码不是一家新型托管公司。)出租的时候能占到极大的优势。自己则做个小房东，当个小包租公，也挺好。

同时，它的不限购不限贷，不受国家政策影响的优势也是极为凸显

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。任何人都能买。

地段好;华人首富李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素，第一是地段;第二是地段;第三还是地段;

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不知道大家有没有留意到，珠海商住楼的位置相对来说都是非常好的，要么是现成的地段好，要么是规划非常好的地方。

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地段决定价值

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，对于置业者而言，地段代表着一个项目的现在和未来，一套高品质的居所，代表了未来的生活品质，也是财富与价值的标榜。

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注:入市需谨慎，投资有风险;