环京楼市起死回生？一时沸腾难掩衰退虽然一直比较忙

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虽然一直比较忙，但不能跟不上时代。最近我也会抽空玩一会儿手游。本人手笨，在一个单位90后都玩的手游中，每场都被我称呼为大坏蛋的家伙1分钟以内直接绑椅子上…不过无所谓，我只是跟着90后感知新事物。在感知新事物的同时，我也不忘用新事物当噱头说说房子。这一点怕是改不了了，职业病！（ID:goufang365）

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今天想拿这个逃生游戏说说环京，因为环京最近真可谓风口浪尖。

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为什么说环京是风口浪尖？

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涨价，简单到就这俩字。环京涨价的逻辑我（ID:goufang365）之前的文章早已说过，这里简单叙述。因为房价经过一轮下探之后，在大多数人来看到底。加之有部分项目可以全款先买房三年以后再签约，不少人一看尽管全款价格跟2016年时候同样面积的房子相比，现在的价格基本等于当年的全款，再有个三年后签约政策，入呗。入的人多了，价格就涨了，比如大厂的桥头，比如固安北部。

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追涨心态造就环京沸腾

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因为又有人开始买买买，所以涨价。因为涨价，所以卖房的销售以及刚买买买的人群一并传播涨价这事儿。环京就这么莫名其妙的沸腾了。

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为什么说莫名其妙？

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要我说，这事儿本就是莫名其妙。这么说有两个原因：

第一，限购政策未变化。

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现在在北京周边的廊坊区域买房，非当地户籍依然要求前推3年的连续社保或纳税证明。

有人说廊坊人才引进计划可破此事，我在上周日直播的时候就专门说过这件事。核心逻辑是有多少人会选择落户廊坊？我个人认为会有但绝对不多。

试问一句京籍，您乐意去廊坊落户吗？我

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（ID:goufang365）自己大大方方的发表个人看法，反正我不乐意。试问一句非京籍，您辛辛苦苦在北京工作攒北京购房资格，在这个时候你手头有个100多万，北京购房资格没攒够，愿不愿意先去落户廊坊？恐怕说什么的都有吧。

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廊坊毕竟不是成都武汉这样的强势城市，也必然不急天津户口吸引人，所以必然不能用那些强势城市人才吸引所产生的后续效果相比。

第二，握手约三年，你是和开发商握手，三年后你要卖房，谁和你握手？

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这是一个不得不考虑的问题，按照上述第一点的逻辑环京区域没有许多人通过落户买房，那也就意味着买你房的人大概率也没有当地户籍。那么问题来了，谁敢跟你握手约三年，这年头跑路的开发商虽然不多，但跑路的个人谁敢保证少？15年下半年到16年上半年那一票北京毁约的房主就是活生生的例子。

买了为住不可怕，反正你自己住，爱咋地咋地。买了为了过度兼投资，你得变现，从现在看变现逃得出上述第二点？所以我说因涨价而沸腾的环京莫名其妙。

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揭叔的话

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在我看来，如果把买房握手约三年这事儿比作环京的密码刚破译的一个，那些等待逃生的大可不必着急，逃生之门都没提示打开呢，你就不怕一激动让人绑椅子上？

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区域发展才是逃生之门开启重要条件。

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我们

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（ID:goufang365）反过来想想，为什么成都、武汉、天津等强势城市落户以及购房需求这么充分，说白了这地方有人家工作岗位，人家在这里能实现自身价值，有工作能稳定下来，落户也好买房也罢，便成了需求。所以要我说，环京的逃生之门在政策不变动的情况下，依然是稳定的区域发展，人来了，你还怕逃不了？

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话说回来，人不来，你想逃也难，正所谓光靠风口浪尖的热度炒作，想逃？莫名其妙。