这座小城楼市疯狂，为何两天房价涨57%？丹东

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丹东，这座东北边陲小城拥有特殊的地理位置，应该说更多的是作为旅游城市被大家所熟知。然而最近，也因为其房价的疯狂惹得全国购房者躁动起来。五一小长假，丹东这座旅游城市除了迎来大量的游客外，据了解，大量的看房客也裹挟其中。

谁都知道这里的环境，尽管自然环境风光旖旎，但是没有人来这里买房，大家都知道个中原因。不过咋突然就又掀起了一番看房热呢？难道又是炒房者搞鬼？

4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”本来就气氛紧张的丹东楼市，这么一个通知就像是活宣传一样，外界的投资者更加笃定了这一片热土即将成为一块肥肉。

据证券时报报道，4月26日，某楼盘的售楼员说：“3500元/平是两天前的价格，现在的售价是5500元/平。”仅仅两天时间，就要比之前高出2000元/平的价格购买同一楼盘的房产，等于两天时间房价涨了57%。

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丹东新区某楼盘的销售经理介绍，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在4000元/平米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到5000元/平米左右。“我们宣传海报上的价格是4700元/平米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5200元/平米。”“在4月27日会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。”

要说丹东的房价，搁以前还不说，仅仅是3月份，这里的房价还处在下跌过程中。曾经还在去库存行列的丹东，如今这房价涨势估计也用不着去库存了。

4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，辽宁4城市房价全线下降。沈阳环比下降0.2%，同比下降了9.7%；大连环比下降0.3%，同比下降8.5%；丹东环比下降0.3%，同比下降9.0%；锦州环比未升未降，同比下降了9.6%。

据了解，丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内；到2023年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水理，实现供需基本平衡，产品结构基本合理，房价总体稳定，有效控制市场潜在风险。

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安家融媒特意查阅了丹东一年来的房价变化情况，根据两个平台的房价走势，基本上保持了一致性。我们从数据波动来看，2017年丹东房价从9-10月份迎来了一波大涨机会。然后又进入了平稳阶段，这次4月底房价上涨因为数据显示问题还没有出来。

去年11月份，东北5市（大连、丹东、沈阳、长春、牡丹江）环比涨幅继续领先，沈阳、长春、大连环比涨幅连续三月进榜（9月、10月、11月）。11月份，沈阳、哈尔滨新建商品住宅，同比上年同月涨幅分别位居全国：第3、第5。

由此可见，房价上涨不仅仅是今天才涨的，去年也有上涨的冲动。今天的房价上涨大家可以归结为双边局势的稳定，只是去年还没有人太关注，这应该受东北整体经济环境的影响有关，在去库存的刺激下，东北几个城市房价都上涨了。今年丹东关注的人更多了，成了网红城市。

所以，安家融媒想说，这种局势的稳定必然会对市场造成直接的影响，但一些开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘，这样一来使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。任何一个机会都成为开发商炒作的借口。辽宁省社科院副院长梁启东说，“因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”

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利好自然是有很多，但是提前透支终将让一些盲目跟风者付出代价，燕郊就是一个活生生的例子，安家融媒比较看好燕郊的长远发展，特别是其与北京规划统一，但多年来，任何一个利好都成为房价上涨的催化剂，从而导致最终活力不足，房价急速回落，也让高峰期买房的炒房客被套牢了。

我们必须明白，坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位是已经明确了的，坚持分类调控，因城因地施策也是未来调控的方式。如果丹东房价继续非理性上涨，不排除会出台限购等调控措施来抑制房价过快上涨。但在接下来的日子里，开发商和炒房者一定会抓住这个机会，疯炒一阵。