“五一”楼市不看数据看这里 竟有天河住宅“不限购”新玩法?
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刚刚过去的“五一”小长假是今年广州楼市姗姗来迟,真正的第一波推货高潮。三天小长假,市场情况如何?
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光看数据还是不足以全面反映楼市、了解市场的。主城刚需盘火爆“五一”楼市还是“刚需”的天下,得刚需者,得天下。位于天河区岐山路天河比邻天河奥体牛奶厂板块的新盘珠江花城成为“五一”人气最爆棚的刚需大盘。
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火爆的人气在现场可以感受到珠江花城既是天河区难得的新盘也是广州主城区为数不多的刚需新盘。占地超过30万平方米的楼盘,在目前天河区绝对是一“巨无霸”。关键户型还很“亲民”,楼盘户型从73-139平方米不等。其中73平方米的两房单位,在天河区在售一手楼盘中,也可以说是“绝迹”了。
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(该楼盘73平方米的两房单位,带有入户花园,是三阳台+经典的“眼镜房”两房设计。)住宅|限购|楼市|玩法|数据---
(工作阳台虽然很小,被笑称为“一人”阳台,但是总能为厨房提供自然采光,放点小设备。)
该楼盘目前“吹风价”是4.2万元-4.6万元/平方米,参考周边价格(即看齐牛奶厂板块在售洋房价格)。也就是说,小两房单位最低总价只要300万出头,的确是目前市场上比较能接受的刚需总价。
据说,楼盘是单合同,首套房买家首付最低是实打实的总价三成,即100万出头。难怪今年广州的“五一”大热楼盘非它莫属。而在老城区另外一个一手楼盘聚集的板块--广钢新城,则由于板块整体楼价已经达到4.7万-4.9万元/平方米,整个板块的人气颇有“放假”气氛。假期第三天,在最新开放的楼盘振业天颂,采访人员看到,售楼部人气一般,楼盘销售人员称价格大概4.3万元/平方米左右。
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振业天颂户型为95-108平方米的实用三房,并且以毛坯形式交楼,楼盘售价有可能在政府的板块指导价范围内。住宅|限购|楼市|玩法|数据---
(楼盘虽未开卖,但与周边中海、保利等楼盘一样,都是同时期拿地的项目,目前振业天颂的外立面也已经基本呈现。)不限购增城 前期消化过快显得青黄不接假期前一天,增城朱村、荔城等共有四个住宅地块出让,新出让地块的楼面地价均价在1.5万元/平方米左右。
朱村板块作为今年年底即将通车的地铁21号线直接受益的板块,又有近期卖地的推动,很多刚需买家在“五一”假期也想看看目前朱村在售的楼盘情况。
但实际上是,由于几个楼盘出现“卖断货”或者推新货节奏赶不上消化的状况。“五一”无新货带动,人气也一般。住宅|限购|楼市|玩法|数据---
保利中航城产品全部为复式洋房单位,新货预计6月份推出,面积108-126平方米四房。预计单价2.2万元/平方米起,均价2.6万元/平方米。由于楼盘是复式单位,使用率比平层洋房更高,产品去化速度也比较快。
限购区域没名额? 可五年后再转名 你怎么看?除了增城、从化广州两个不限购区域,“五一”假期有号称不限购的天河住宅楼盘,让人听上去不可思议。但疯狂“call客”的销售人员则称绝对货真价实。
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听起来分分钟马上买断货的感觉。事实上,这种不用名额购买的楼盘是怎么样一个存在?
销售人员称可以出示绝对正规的购房合同,协议文件。
采访人员了解到,位于天河小新塘合景路的楼盘,将住宅说成是不用名额购买的产品,是楼盘针对目前限购政策,给与买家五年的转名期限。自住但没有名额的买家可以在这五年内攒够社保,而想投资却没有名额的买家则可以在五年内有一次免费转名的机会。
不过,正因为没有占用名额,所以买家购房后也是没有网签的,并且基本上需要一次性付款,做不了按揭。
发展商规避政策这种新玩法,也只有一直看好楼市、资金足够的买家可以参与。责任编辑|刘秋梅 郭嘉明- 调查 | 长沙五一商圈“美食城”扎堆开,谁能笑傲“江湖”?
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