海南楼市限购的“漏洞”-- 公司名义买房 4月22 日20 点53 分

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4月22 日20 点53 分，一则《关于进一步稳定房地产市场的通知》出现在海南省住建厅官网，核心是实施“全域限购”。至此，这个被称为史上最严限购的政策也宣告了海南楼市炒作的死亡，一时间一张白字黑底的“全剧终”配图在海南房产销售职员的朋友圈中刷屏，并配文:这是海南房地产3万多名从业人员的不眠之夜。

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当然，在这里，即便是被称为“史上最严”的限购仍旧是有空子可钻，正所谓:上有政策，下有对策。

这个方法就是用公司名义购买。此前笔者曾撰文报道上海明星楼盘翠湖天地的购房者，其中过半都是以公司名义购买的，认筹金为500万整，事实上，以公司名义购买一直是规避限购的有效措施，只不过公司持有及最终转让的费用相对高昂，所以这对很多普通老百姓等于是“一张白纸”。

然而，公司名义买房所产生的费用对于那些买得起一线城市市中心大几千万房产的人来说根本又不算什么，对于那些千里迢迢跑去海南炒房的人来说也是不痛不痒。

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据海南当地中介介绍，来此购房者基本全是投资为主。其中，海口购房者投资客占比约80%，其他如博鳌、陵水、三亚等城市基本100%全是投资需求。链家提供的数据显示，2017 年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。外来购买力占主要市场，支付力强于本地市民，使得海南房地产在近几年的房价增速非常明显。一言蔽之，就是外地有钱人多得是。

这次被称做是“无空可钻”的海南限购政策，并未堵上以公司名义购房的口子，根据部分项目销售人员介绍，公司提供完税证明就可以购买海南地区的房屋。