最严限购政策出台，限离了!30万落户人才一片哀嚎...... 来源:南京楼市( loushifanju)作者:二

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最严限购政策出台，限离了!30万落户人才一片哀嚎......。政策|哀嚎|限购|落户|出台---

来源:南京楼市( loushifanju)作者:二森

3天2城，一个是海南，一个是成都，我们看到了2种戏剧化的反转。

NO. 1|壹

海南，从全域限购，到全域落户，仅用了21天。

5月13日，海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划(2018-2025年)”，彻底松绑人才落户限制。

只要是全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才，均可在海南省工作地或实际居住地落户。并且，自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

成都，从人才落户，到全方位多层次限购，用了9个月。

2017年7月，成都打响“人才争夺战”第一枪，本科以上学历即可在成都落户买房。2018年4月底，成都7万人抢房震惊全国。

2018年5月成都被住建部约谈，15日当晚限购升级，包括“人才落户”的各位，在中心区域购房，需要同时满足拟购区户籍以及连续1年以上的社保。

此次，成都楼市加码，二手房又在连夜网签了，据报，5月15日成都二手房成交量猛增，当地二手房成交总量达到1530套，远高于此前数百套的的规模。

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曾经，在一个摇号群里有购房者直言:只有限制社保才会熄火。希望这盛世如你所愿。

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NO. 2|贰

成都此次政策出台还出了个乌龙事件。

15日，午间时分，多方(包括四川省当地)主流媒体曝出成都限购升级的消息。不过，随后不久，又对相关新闻自行删除，对外解释是，文件还有一些改动，后续会以成都市政府办公厅的名义发文。

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15日，晚间，成都市人民政府办公厅出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》;

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同时，成都市城乡房产管理局和成都市司法局联合出台了《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。

限购升级，摇号亦出新规。

成都515新政核心内容:

1.住房限购对象由个人调整为家庭;

2.户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;

3.父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

4.夫妻双方离异后，任一家庭成员2年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

6.本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。

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成都摇号选房新规核心内容:

1.一个家庭一次只能参与一个项目摇号。

2.公证摇号及选房顺序，按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

3.核验购房人资格时，要核验满足首付条件的“存款证明”。

4.健全失信惩戒机制，对失信人员3年内不受理其购房登记。

5.自印发之日起实施。

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新政发布后，网友迅速分成两派。

一片哀嚎:

1.新政基本限制了之前那批“人才”落户的，起码要社保连续1年，1年后谁知道还能不能买得起。(6个钱包都不给机会用?)

2.政策鼓励落户高新和天府新区，现在工作地户口不一致的都白搭，落户天府新区还不能在高新上班了!买不了房肯定要把户口挪走了。

3.唉，看来只能看看公寓了，昨天一个公寓都在摇号了，哔--

4.来成都2年，见证了房价疯涨，去年一大波楼盘要求全款，今年限购限价还能按揭，限价后新盘比去年低太多，从去年不敢看房，到今年一系列政策看到买房希望，虽然摇号概率是真的低。

5.2年后房价什么水平?你能拍脑袋说房价一直不涨?那我就完全没意见。

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6.这是给了司机票钱，没到站点就把人扔下了。

7.才准备落户准备买房摇号，结果现在……一年后买不起回老家，可能连县城都费力了吧，现在就回老家了。

8.ZNM……恰巧不巧家里人前天网签合同把成都房子卖了想换套大点的，今天出这政策，房子卖了没房住还买不了了。

9.其实我想说，你们不觉得房租可能会涨了么?

10.婚前不买房的女性朋友，你们可考虑清楚了啊。

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一片叫好:

1.人才落户至少也有点贡献吧，1年社保不过分，户口转来买完房就跑的，是该让给实实在在在成都打拼的年轻人。

2.外地太多直接落户买房导致房价大涨，还害得本地有资格都买不起呢!

3.限制了很多落户炒房的伪刚需。落户就为了买房炒房而不是留成都做贡献的话，这样的落户人才不要也罢。

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好了，情绪发泄差不多了，让我们来理性总结一下:

1.堵死大学生新入户直接买房;

2.堵死本地多套房土著;

3.远郊区域也要有入户或1年社保，堵死其他的区域工作，恐慌买房;

4.“假”离婚买房行不通了，挂靠买房也行不通了，杀死伪刚需和投机客;

5.限售期延长至3年，炒房客得掂量掂量。

6.立刻执行，直接不给炒房客反应的时间和空间。

7.一切看执行力度!

NO. 3|叁

本月9日，住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。前后约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人。

被约谈之后，除了上述的成都，也早有城市已经出台楼市新政表态，长春执行限价、哈尔滨执行3年限售、贵阳执行3年限售。

目前的调控逻辑是，哪里火热，哪里出政策，新一轮的楼市调控风暴再次开启。尤其以成都等网红为代表的新一线城市，政策升级必然动作不会小。

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“网上预约、在线咨询，准备好资料，跑一次就办好落户”2017年成都新增户籍人口数36.4万人。

另有数据显示，截止到2018年4月26日，累计人才落户17.62万人，30岁及以下青年人才达到14.14万人。全国“抢人大战”中成绩斐然。

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这不由让我们想起，同样在人才争夺战中胜出的西安，也在5月初出了个“高考回原籍”的政策。

当时我们也分析了，该行为是为了防止户籍套利，人才落户要宽进严管。

那此时成都的限购升级也同样的可以理解为防止户籍套利。

这招，学得挺好，这时间把握得也好。不说了，敬畏调控决心，楼市专治各种不服。

END

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