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楼市终成“纸面财富”, 更大规模房价下跌潮或将来袭。楼市|纸面|财富|房价下跌|将来|成交面积---
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1、楼市调控政策终将让楼市成“纸面财富”
随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉,加入限购的城市越来越多,限购力度也越来越强。从社保缴满两年才有资格买房,到买房后5年内不能交易等等,花样层出不穷!
再来看全国,据4月份最新调查显示,全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%,同比减少27%。其中,有34个城市出现同比下跌,其中廊坊同比跌幅最大。总的来看,一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。
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虽然房价还上演着最后的倔强,但是成交量腰斩的事实,狠狠的扇了房企第一个巴掌。今后,房地产商的日子也不好过,随着政策对他们的资金层层控制,他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。
加上一线楼市的房价环比持续下降,二三线楼市的环比涨幅也不断回落,使得各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加,急需通过大幅度销售(促销)的方式来回笼资金防范风险。此时,银行也没有闲着,从之前的利率下沉,到如今的利率上浮。都可以看出国家对楼市的态度。
国家都这个态度了,你房子即使涨能涨到哪里去,肯定是下跌的可能性大啊!
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2、更大规模房价下跌潮或将来袭
对于房产投资者来说,购置房产后,未来获利的方式无非两种:以更高的价格出售套利,或者转租获得持续性稳定的租金收入。而无论是转售还是出租,都必须存在一个“接盘者”。
在一些三四线城市的非核心地区,开发商受到前几年全国房地产市场过热的影响,拿地太多,盲目建设。然而三四线城市本地居民的住房刚性需求基本饱和,投资意愿又不高;更无法像一线城市一样吸引非本地居民购房。
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短暂的热潮之后,必将一地鸡毛。 许多城市出现了大面积空置的现象,就比如鄂尔多斯,成了著名的“鬼城”。一个没有竞争力的城市,一个人口持续流失的城市,房价必将崩塌。所以在这里预测:房价下跌始于三四线及以下城市,最终蔓延向一二线城市!
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