本周楼市成交量暴跌5成 住建部连夜放“杀招”

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五月已过半,南京楼市依旧是不温不火的状态。不仅上市量方面一直没有起色,去化也同样不理想,楼市“卖不动”的现象愈发明显。

据统计,本周仅3盘加推约500套房源,几乎都没有售罄。部分楼盘虽然公证摇号中签率不高,但实际去化并不理想,购房者一改往日“抢房”的心态,慢慢变得佛系起来,南京楼市中的买卖双方地位正在发生着微妙的变化。

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本周楼市双量齐跌 成交量暴跌5成

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据南京网上房地产数据显示,截至5月20日19:00,本周(5月14日-5月20日)南京商品住宅认购1288套,成交672,日均认购184套,日均成交96套。同比上周(认购959套,成交1379套)认购量下跌34.3%,成交量下跌51.3%

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不得不说,在红五这样的日子里,楼市双量齐跌的现象确实是能说明问题的。一方面是,伴随着调控的继续深化,南京市场也在逐步回归理性;另一方面,南京接下来的供货量不小,不少优质楼盘将在今年下半年上市,购房者手握重资,自然要考虑到有限的购房资格分配问题。

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值得一提的是,本周已有3家楼盘新领销许,即将有600多套房源入市解渴。其中,荣盛鹭岛荣府和亚东同城逸境·九筑

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两家楼盘均为1字头,为南京楼市中无处安放的刚需客们,提供新选择。

从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是中交荣域、金地浅山艺境和电建洺悦府

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南京主城仅3盘推新 都没有售罄

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本周南京主城仅3家楼盘推新,分别为城北电建洺悦府、江北力标赞城、江宁中骏融信雍景台。虽然上市量并不大,但有意思的是,这有限的房源并没有售罄

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其中,最先抢开的项目是电建洺悦府

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,项目推出二期的17、18、25、26、29号楼,共计258套毛坯房源,户型面积为106、130、160平米,销许均价22018-23131元平。本次开盘共计有731组客户成功报名,中签率仅35%,不过项目并没有全部售罄,去化约9成,还余少量大户型产品待售。

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5月17日,江浦老盘力标赞城

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加推8号楼的114套毛坯房源,户型面积为72、90和105平米,销许均价19599元/平米。项目同样蓄客不错,共计489组客户,中签率仅23%,去化情况也相当不错,仅余少量72和90平米房源尚未售出。

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值得一提的是,项目作为江北老盘,首开历史可以追溯到2015年。当时首开的房源均价仅12000元/平米左右,如今已经上涨至两万左右,还是相当不错的。

与此同时,还有江宁的中骏融信雍景台

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迎来首开。项目推出17号楼的127套商业房源,其中,110套为精装公寓、户型面积100平米,层高3.6米,2梯11户,销许均价21697元/平米。另有17套为沿街底商,拟交付时间2020年6月30日。目前仍有房源在售。

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住建部再出“杀招” 坚定调控不放松

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5月19日晚上,住建部在官网上公布了一篇题为《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

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这6条措施中有不少新提法,对于南京而言意味着什么呢?有媒体提炼了几个看点:

看点一:热点城市增加共有产权住房用地

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政策原文:提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

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业内分析:按照今年5月2日公布的南京市土地出让计划,今年南京国有建设用地供应总量为2900公顷,其中经营性用地750公顷(其中商品住房用地为600公顷)。照此推算,住房用地占总计划的20.7%,未达到住建部25%的建议标准。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华则指出,“大幅增加租赁住房用地供应”的提法并不新鲜,而“增加共有产权住房用地供应”则是首次提出。他介绍说,过去南京的共有产权住房用地多为划拨性质,包括经济适用房、中低价商品房等等,住建部的新提法可能意味着今后此类房源将通过土地市场的招拍挂来供应,或是仿效北京等地,在商品住房用地中“搭配”共有产权住房。

看点二:地方政府稳房价外,还需“控租金”

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政策原文:各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

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业内分析:吴翔华认为,“稳房价”属于老生常谈,而“控租金”则是新提法,“如何控,控多少,都需要地方政府好好研究”。

吴翔华指出,握在普通市民手中的二手房,其租金水平主要是由市场决定,政府难以出台相应政策“控制”,而国有企业以及大型中介掌握的租赁房源,则很有可能受其影响,尤其是南京近期已经出让了6幅纯租赁用地,“接盘者”大都是国有房产开发公司,“控租金”的重担将落在其肩上。

看点三:调控效果恐不再唯“房价”论

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政策原文:进一步落实地方调控主体责任,住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

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业内分析:每月中旬由国家统计局公布的全国70城房价指数,过去一直被地方政府视为其楼市调控成效的重要指标,一些城市不惜暂缓高价楼盘销售,以便在统计数字上显得“好看”一些。根据住建部的最新提法,今后将加快建立房地产市场评价体系。吴翔华认为,这就意味着评价体系中,“房价”将不再是唯一的指标和参数,热门板块楼盘销售,所引发的价格指数波动将不再“敏感”。

掌柜君 杨雅芳

楼市飞说