楼市观察｜咸阳部分区域房价过10000，是偶然还是必然？去年3月24日

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楼市观察｜咸阳部分区域房价过10000，是偶然还是必然？。房价|楼市|偶然|区域|观察---

去年3月24日，“西咸楼市”曾刊发一篇文章《西安房价下半年过万，是预言还是谣言》，阅读量一小时之内突破一万。彼时，西安房子均价6700元/㎡。7个月之后，2017年10月底，西安房子均价突破万元大关。

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咸阳房价走势（来源于安居客）

今年3月底，根据安居客数据显示，咸阳新房销售均价突破6000元/㎡，5月初，突破8000元/㎡，像极了一年前的西安。现在可以展望一下，咸阳新房今年的价格走势。

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在展望咸阳房市之前，笔者带你先看一下目前咸阳区域内的新房销售价格。（按照之前行政区划，沣东新城的部分不限购项目计算在咸阳区域）。此时此刻，世纪大道东段的楼盘销售均价最高达到16000元/㎡，最低也在10000元/㎡左右。过了沣河，世纪大道沿线的楼盘销售均价在9000+元/㎡，要么售罄、要么开始动工、要么还在前期咨询中。进入咸阳高新区，最火的融创·观澜壹号，均价8800-9200元/㎡，开盘三天即售罄。

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图片|来源于网络

仅仅从这些楼盘的销售价格和去化速度，对咸阳市场你会有个大致的判断。房价什么时候会突破万元大关，笔者的预测是：世纪大道东段已经过万，世纪大道西段很快会过万，咸阳高新区也即将过万。

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笔者既然有这样的预测，就要有相应的依据。

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第一.

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受益于大西安格局

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，首先受益的是世纪大道东段楼盘项目，随着地铁一号线在明年通车，这个区域的项目价格，和西安一样持平已经没有悬念。与沣东新城紧挨着的沣西新城，以高起点、高站位、高效率、高舒适度，已经成为新晋网红。

第二.

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世纪大道东段项目，目前唯一需要等的好消息就是地铁一号线三期动工的消息，一旦消息坐实，涨价在所难免。

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图片来源|悦西安

第三.

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咸阳高新区项目涨价将是咸阳区域第一个突破万元的区域。

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①

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高新区自身在招商引资中的成功；②

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省运会的带动，加宽的城西快速干道，会逐渐成为咸阳的城市动脉，带动更多人来咸阳高新区发展；③

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咸阳高新区正在积极谋划和交大创新港的零距离连接，一旦跨渭河大桥修通，交大的优质资源和高新区的优势地位，会将这里形成一个新的副中心。

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图片|交大创新港效果图

第四.

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土地制度对土地价格的影响，土地价格的变动同时也会影响房价的浮动。

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今年，咸阳房地产市场大爆发，数据统计结果显示，2月—4月，西咸新区土地成交价达68亿元，共成交53宗开发用地，最高楼面价超4000元/平米地块，土地热带来的结果是地价的猛涨，房价也随之上涨。

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第五.

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供求关系的变化。

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开盘即售罄的情况，导致咸阳人目前面临无房可买的尴尬。房源不足，因此更加抢手，供不应求也是导致咸阳房价上涨的缘由。

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在西安限购、限贷、限售政策不松动、公寓也随之限购的情况下，在西安五个月落户40万人的大政策下，在西咸一体化发展的大背景下，咸阳目前成为西安人置业的最佳选择。

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咸阳与西安的天然距离。

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西宝高速只有8公里，一个在北郊居住的人，开车来咸阳的速度远远快于去西安高新区的速度。同样，一个居住在咸阳的人，开车去西安高新区的速度，远远快于北郊去高新区的速度。

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咸阳的发展优势

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。不管怎么说，咸阳是一个完整的地级市，拥有现代城市人生活的所有元素，城市功能完备。居住在沣东，沣西和世界大道的居民，出则西安，寻找繁华，入则咸阳，享受宁静。

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图片来源|《关中平原城市群规划》

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从国家层面来看。

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西安成为第九个国家中心城市，咸阳如此近距离，最终合体是现代社会发展的必然。这就跟十年前的长安县、三年前的高陵县、一年前的户县一样。一旦并入大西安版图，咸阳的优势就会立即显现，人口优势、人才优势、地理优势、都会给咸阳这个古老的城市再填新的经济活力。

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图片|渭柳湿地公园

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咸阳拥有的渭河，是最大的优势资源。

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半城山色，半城湖光，得天独厚的生态环境和优良的区位价值，使得渭河已成为关中防洪安澜的坚实屏障、堤路结合的滨河大道、清水悠悠的黄金水道、绿色环保的景观长廊，将咸阳形成一个绿意盎然的绿色化现代山水城市。

从目前的态势来看，咸阳主城区已经没有过多的土地可供开发，城市向西已然成为必然，比起沣东、沣西新房均价达10000元/㎡以上，咸阳高新区一直被认为咸阳楼市价格洼地和价值高地，一路之隔的全市最美的两寺渡公园，良好的政策倾斜和经济规划，都让其发展潜力巨大。

回归到项目本身，除了区域内本地开发商目前在排号中之外，最为亮眼的当属融创·观澜壹号，作为品牌房企TOP5的存在，融创一直备受咸阳人的关注，从4月底的销售进度来看，198套大平层户型，售价8800-9200元/㎡，开盘三天售罄，去化速度也是惊人，使得不少购房者惋惜下手太慢。

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?融创·观澜壹号户型图

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不过，据笔者得到的消息，融创即将于6月推出900余套房源，此次推出的新品户型，从98㎡、123㎡的高层到140㎡、180㎡的洋房，从刚需到改善，选择空间还是很大的。

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尽管目前价格未定，但笔者推测，销售价格过万是有可能的。比起本土开发商定价8000+元/㎡、9000+元/㎡的毛坯楼盘，融创专属的精装“细节控”起到了很大的作用，这也正是为何融创初次登场咸阳，便能赢得市场垂青的原因。在初涉精装房的咸阳，融创锤炼9年的精装开发修为，为这座城市带来了一场品质人居的变革，遍布全屋的匠心细节，在融创·观澜壹号也得到了完美诠释。

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?融创·观澜壹号样板间实景图

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对于人们选择居住环境的标准，早已从单一的中心地段论，逐渐转变为对自然生态、便捷交通、教育配套、社区物业等更适宜人居享受的资源论倾斜。而融创的品牌效应，不仅是惬意生活的基础保障，也是后期增值的王牌。

注：文案推广