福清楼市现状，限得住的网签，压不住的房价 2017年

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2017年，福清市以9.9%的高增速，GDP完成996.6亿，一举超越南安市成为福建省第二大县域经济体。在GDP跃居全省县域第二的同时，福清的房价也率先将晋江南安甩在了身后。那么是什么因素让福清房价涨得如此迅猛，当前的楼市现状又是如何呢？本文进行一下浅析。

根据《福清城乡总体规划2014-2030》，福清市中心城区是“一城五组团”的城市空间结构。包含城西、城中、城关、城东、城北共五个组团。

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而抛下规划文件，习惯性的说法是将城中组团的一部分和城西组团称为“西区”，城东组团称为“东区”或“东部新城”，加上城关组团这一“老城区”，福清楼市大体被分为三个片区进行讨论。

从建设用地规划图中可以看出：城西组团以居住和工业用地各半；城中、城关、城东组团以居住和商业用地为主；城北组团大部分为工业用地，夹杂部分居住用地。

从当前各区的发展来看，西区（城中、城西组团）作为福清新城区，经过多年的开发经营，已经形成中环沃尔玛、福清万达、裕荣汇三大商圈，成为福清新城区商业中心，同时各大商品房楼盘林立，充满现代城市气息。

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而福清的老城区（城关组团）作为政治、教育、文化中心，承载着一代又一代人的回忆，代表着福清传统的生活方式，老城区将不断优化内部功能，重视历史文化保护、环境整治和整体规划，进行合理开发。

福清的东部新城紧邻老城区，近两年来随着中心城区“沿江向海”，加快由“沿江城市”逐步走向“海湾城市”的城乡发展战略，不断加大开发力度，逐步增加土地供应，而环城路的逐步通车，也让城关和东区的交通条件得到了进一步改善提升，发展前景一片向好。

伴随着中央、省、市楼市调控政策的逐级下达，当前福清房价的预售备案限价标准基本为，城中组团、城西组团13000-14000元/㎡，城关、城东、城北组团在12000元/㎡左右。然而，随着楼面地价的普遍攀升，这种没有结合公证摇号等进一步限制措施的限价，往往被价外加价所突破。例如：西区某楼盘称其项目一期最后一栋楼将按预售备案价开盘，均价在13000-14000元/㎡之间；但同时某另一楼盘宣称自身定位为高端楼盘，下一期开盘将在预售备案价13000元/㎡的基础上加价3000元/㎡销售，而这多出来的部分并非装修价款，交房仍为毛坯

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，多交的几十万不予开具发票、不予写入合同；东区也有某楼盘宣称剩下的两栋楼王开盘价格将为精装17000元/㎡以上。

与房价持续上涨相对的，则是新开楼盘的热销，尤其西区楼盘十分抢手，开盘不久便会抢购一空。其他片区去化稍慢，但每期开盘也能快速去化，当前在售楼盘所剩库存已然不多。

与此同时，福清市对商品房网签则进行了严格控制，各楼盘只能等待“高低搭配”进行排签，价格较低的楼盘先网签，价格较高的往后排，能自行提供低价房源进行“高低搭配”的优先签。此外，省住建厅在发给福州市房管局的《关于要求福州市实行商品住房公证摇号销售的通知》中也只要求在“福州市区限购区域及周边闽侯等热点区域内”实施公证摇号政策，只怕周边热点区域并不包括离市区较远的福清。因此，福清房价节节攀升的势头目前没有得到有效控制。而将来是否会有相应调控措施跟上也仍未可知。

那么，为什么福清市的房价会涨得如此迅猛呢？除了三四线去库存政策之外，福清本地强大的购买力也是主因。

作为中国著名的侨乡，福清市有着超过80万海外华侨。2012年厦门大学国际关系学院一篇题为《福清新移民与侨乡地下钱庄关系探析》的文章记载：“福清每年的海外侨汇高达200亿元人民币。”但这仅仅是2012年便达到的数字，近五年来仍不断有新移民外出打拼，即使我们假设到2017年侨汇收入仍只是200亿元人民币，这个数字也已经是福清市当年一般公共预算收入的三倍有余。而近两年来随着去库存引发的三四线楼市补涨热潮，以及城市规划对自建房的限制，加之不断扩大的拆迁范围，许多人不得不购买商品房，使得大量侨汇资金涌入楼市。

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在去库存的同时，福清市近年来也持续加大土地供应，相比晋江市2017年政府性基金收入31.35亿元、南安市24.53亿元，福清市则高达66.13亿元，比上年增加14.31亿元，增长27.6%。福清市2017年的政府性基金收入超过晋江、南安两大县级市之和，而政府性基金收入中的绝大部分是土地出让收入。虽然商品房限网签导致的销售数据统计滞后，无法及时反应市场真实状况，但是土地出让收入情况也可让人窥见一斑。

当前的福清房价，对于富裕家庭而言，仍可以继续打开钱包购房，既作为一种资产配置渠道，也是面子使然，毕竟每年仍有大量侨汇回国，房地产仍是这笔资金的主要去向之一。然而，福清虽富，藏富民间，并不代表家家皆富，对于家庭条件一般又急需改善居住条件的本地家庭，以及想要在福清生根落户的外来务工人员而言，当前高涨的房价则为购房目标的实现构成了越来越大的障碍。