美联储加息

，和全球信贷成本上升。

由于港币与美元实行的是联系汇率制，为了防止金融大鳄做空港币，美联储的每一次加息，香港金管局几乎都会立刻跟随。随着美联储步入加息周期，香港也不例外。而这一次，香港的房贷利率，也出手了。

房贷的利率变化，意味着每月还款额增加，

而每月还款额又与家庭收入牢牢挂钩。

若年底再加息25个基点至2.5%，相当于家庭月收入需增加3%，才能申请到与原来同样额度的贷款。但香港2017-2018年度公务员薪资仅增长2.94%……

居民按照现在的收入涨幅购房，购买力将大大减少。过去可以购买500万的房子，加息后，以现在的收入已经无法获得贷款。如此一来，二手楼交易大受打击。

目前香港市民的置业购买力指数在第二季度已经下跌至74%。未来房贷利率再次上调，购买力继续下降是确定之势。

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