中国的房价泡沫，或比你想象的小得多(19) 阅读提示：正文所述个股信息

17、结果越是控制中心城区的房子销售，越是使得需求得不到满足。限售的结果是造成房企资金回笼压力，一些房地产商（特别是小企业）已经支持不住了，一些大企业虽然在坚持，但资金回笼不足，就可能导致接下来的土地开发不足，造成未来的住房供给不足。

还有一个做法，是直接对房价进行限制。价格被限制住之后，房子需求一定大于供给，于是，房地产商想出很多办法。房价既然被控制了，那么，市场上就一定会出现别的价格。接下来我讲的事情在各个地方名字不一样，有的地方叫指标费，有的地方叫茶水费，各种各样的名字。意思就是，你现在买房子除了付房价以外，你还要付一个指标钱，这个不计入房价。有些地方，买房子必须要全款付才可以进场。本来降房价的目的是什么？让收入较低的人买房子。现在做法是只有全款才可以买得到房，结果把低收入者反而挤出了。直接管制房价的结果还造成寻租和腐败，或者是钱进入了私人的口袋，或者是摇号的结果是把房子摇给了有权力和关系的人。

再往下出现什么问题？一手房和二手房房价倒挂。一手房价打压住，算的是公开交易的数据，没有把茶水费、指标费、腐败费算进去，没有放在房价里。二手房的房价就不受管制了，所以导致一手房和二手房价倒挂。甚至导致媒体报道，有人从亲戚朋友那边借上千万来摇号买房，只要摇中一个利润就上百万，这个比炒股回报率高很多。