中国的房价泡沫，或比你想象的小得多(18) 阅读提示：正文所述个股信息

因为没有充分重视供给方的因素，当供给短缺导致房价上升的时候，政策却通过打压需求来控制房价，最后是误伤刚需，甚至最后出台的政策都很难自圆其说。比如说某大城市出台政策，提高首套房的贷款利率，做新闻发布的时候这么说，我们通过提高贷款利率来控制首套房的投机性需求。总而言之，政策制定者总认为老百姓不应该买房子，你买房子都是不理性的，都是在炒作。

4）还有一种说法也是很流行，说房价贵是因为地价贵，因为土地财政，因为地方政府把土地卖到很贵，所以房价就贵了，以至于出现面包还不如面粉贵的现象。各位冷静想想，全中国都在搞土地财政，你怎么解释这个土地财政把上海、北京的房价搞上去，没有把中小城市的房价搞上去？再问问房地产商，怎么拍土地？他们是根据未来对于房价的预期来决定今天拍卖土地卖出多少价格，如果不是预期未来有足够的房价上涨空间，如果你是房地产商，你举牌的时候，你把地价举到很高，甚至有可能冒着未来房价卖不到那么高的风险，这件事情你会干吗？你冷静想想。所以，好像是先有了地价再有了房价，看上去是高地价影响了高房价，其实是对于未来房价的预期决定了今天房地产商在买地的时候付出多少价格。你要知道这个逻辑，否则你就没有办法解释，为什么在中小城市也是土地财政，甚至在一些二线城市，怎么没有把房价搞上去。