中国的房价泡沫，或比你想象的小得多(15) 阅读提示：正文所述个股信息

13、当供给在缩紧的时候，房价是由买得起房子的人们的收入决定的。说得通俗一点，房子如果敞开供应，可能月收入一万都可以买得起。收紧土地供应，可能月收入两万才可以买得起。房价是由买得起房子的人来决定的，而房价－收入比的分母是所有人的平均收入。土地和住房供给收紧的时候，房价收入比就上去了，就是这么一个简单道理。大家看到，中国土地供应相对收紧组城市的房价－收入比在上升，而土地供应相对放松组的房价收入比在下降。

14、我们来看中国，如果简单用房价－收入比来作为判断泡沫的依据，中国房地产市场存在严重的泡沫，而且按照这个指标，全中国泡沫最严重的地方在哪里？上海和北京泡沫最严重，那我要问你，中国有一组城市存在泡沫，而且泡沫越来越大，另外一组城市不存在泡沫，而且泡沫越来越小，你怎么不到后者那里买房子？难道是因为中国人傻吗？最近两年，因为在一、二线城市严格限购，资金被挤出到三、四线城市，有一部分人在一、二线城市工作，随着2013年之后，中国开始严格控制超大人口，他们觉得没有希望在北京、上海待下来，爸妈鼓动他们回老家买房子，大量的资金从大城市被挤出到三四线城市，这是近两年的新情况。