中国的房价泡沫，或比你想象的小得多(17) 阅读提示：正文所述个股信息

2）人们认为房价由需求推动，尤其住房的刚需。这句话既对也不对，对的方面是，需求一定是房价上升的原因，如果没有需求房价上不去。但是，光看到需求是不够的。中国城市里，很多地方都是人口流入地，比如我前面讲到西安、武汉、成都，而且这些地方收入水平不低，而且是人口流入的。为什么那些地方房价并不算太高？关键还是要结合土地和住房的供给才能理解城市间房价的差异。我再给大家举一个例子，在很多指标上，广州和深圳非常相近，比如说人口规模和人均GDP非常相近。但是长期以来，深圳房价一直比广州贵，最近这一波房价上涨，广州上涨没有深圳快。如果你看供给方的数据就知道，广州每年的土地供应量长期保持在深圳的3倍左右。甚至不要说跨地区的比较，就是只看北京自己，有的年份土地供应松一点，有的年份紧一点，如果某一年的土地供应多，下一年的房价就涨得慢些。

3）有人说一线城市的房子因为投资性需求。是的，我不否认，投资性的需求会加剧房价的上涨，全世界来的有钱人都在上海买房子。可是最近几年，北京和上海的房价上涨已经是在严格控制需求的情况下。不要说外地人买房子限购，上海人也限购了，人们还怎么投资？当然，还有一个办法就是离婚，但现在连离婚买房子都被管了，政府要查你什么时候离的婚，离婚后买房子钱怎么来的？是不是老公给你的？人们还怎么来投资一线城市的房子？你看看住房交易数据就知道了，在一线城市大量买房子的是在置换，卖掉小房子买大房子，这能叫投资需求？这只是改善性需求啊。