5.2.3设备标识的管理5.2.3.1各项目 。

7、应在接管验收后1个月内对所有设备进行标识 。
5.2.3.2设备管理卡内容：设备编号、技术参数、产地、责任人等 。
设备卡模板：设备编号名称资产编号投入时间技术功率频率参数电流尺寸产地图纸编号责任人523.3设备房及设备重新油漆应按照附表1的要求进行粉刷 。
5.3设备的日常性工作及维修和改造方案5.3.1设备检修等级按以下分类进行:5.3.1.1日检：对设备进行清洁 ， 记录设备运行数据 ， 检查设备有无异常现象 。
5.3.1.2月检：对设备性能进行全面检查 ， 对故障隐患部位进行检修 。
5.3.1.3季（半年）检：对设备进行清洁、加油、调试 。
5.3.1.4年检：对设备局部解体 ， 除进行月检的工作范围外 ， 着重恢复设备的电 。

8、气性能、机械和精度 ， 检修或更换主要零、部件及附属装置 。
5.3.1.5大修：对设备进行全部解体 ， 全面检查、试验、探伤、调试 ， 更换全部不合格 零、部件及附属装置 。
大修应结合辖区发展的需要进行技术改造 。
工程主管及时提交 设备大修报告 ， 经部门经理和分公司负责人审核 ， 经管理者代表审批后 ， 报业委会或 甲方批准执行 。
5.3.1.6分承包方保养维修：依据合同之内容 ， 由分承包方进行定期保养及故障的处理 。
5.3.1.7对于设备的日常保养维修情况应按维修级别进行记录 ， 将设备检修情况及重 要零部件更换情况记录在物业配套设备设施台帐与项目物业管理软件上 。
5.3.2工程主管应根据批准的检修计划和内容 ， 做好准备工作及防范措 。

9、施 。
对于重要维修工作 ， 分公司营运管理部及部门经理需到现场指挥、协调、组织 ， 各项目在每年12月15日前将年度检修计划上报管理者代表审批 。
5.3.3对运行设备的技术图纸、产品说明书及相关资料项目须派专人保管 。
5.4营运管理部每季度对各部门的机电设备运行和保养维修情况进行检查 ， 重点以抽查（设备局部解体、测试）及全面普查相结合的方法 。
营运管理部要对检查情况进行 总结 ， 存在问题限期整改并于一个月内进行复查 ， 检查和复查结果通报公司各部门 。
6 各类设备（设施）保养一览表6.1公司各类公用设备设施的保养 ， 须参照下表规定的时间周期进行（“Y”表示需要；“N”表示不必）项目每日巡检周检半月检月检两月检季检半年检年 。

10、检每年三月低压配电室YYNYNNYYN发电机NYNNNNYYN电梯YYYYNYNYN空调系统YYNYNYYYN各类水泵YNNYYYNYY电讯系统YNNYNNNYY安防系统YYNYNNNNN防雷接地NNNNNNNNY煤气紧急切断系统NYNNNNYNN清洁绿化设备NYNNNNNNN消防系统及设施YYNYYYYNN7. 质量记录和表格7.1设备责任人日常保养和工程主管日常巡查中发现的问题及处理情况记录在设备/设施保养维修记录表中 。
7.2周、月、季、年保养及大修工作、故障处理在设备/设施保养维修记录表中记录 ， 对于大修、故障处理、设备元器件的更换、控制线路的改接等对设备运行有影响 的技改内容需在物业配套 。

11、设备设施台帐中记录 。
7.3对于设备的突发性故障的抢修应在设备大修记录表中记录 。
8. 质量记录和表格DQMG6.0-01-F1DQMG6.0-01-F2设备/设施保养维修记录表设备大修记录表DQMG6.0-01-F3物业配套设备设施台帐给排水系统异常情况处理作业指导书1.目的：为保证各管理处给排水设备（设施）处于良好技术状态 ， 保证生活、消 防用水的正常运行 ， 特制定本规定 。
2 范围：适用于公司各项目 。
3.方法和过程控制3.1给排水设备操作规程3.1.1给水设备（水泵）操作规程3.1.2消防设备（消火栓泵、喷淋泵）操作规程消防 启水泵动71=1按控制柜“启动”按钮控制柜转换开关-拨至“手动”4消防水 。

12、泵停止按控制柜“停止”按钮控制柜转换开关 墻至“自动”321日巡视检查流程巡视、检查情况记录在设备/设施保养维修记录表内 。
3.2.3设备责任人至少每天上午、中午、晚上须对水泵房巡视检查三次 ， 检查设备 运行状态及设备控制柜内元器件运行状态 ， 并记录设备运行数据及状况（电压、 电流、声音、温升、压力等）于设备/设施保养维修记录表内 。
324水泵房的管理按照公共设施管理程序执行 。
325对二次供水管理按照重庆市生活饮用水二次供水管理规定执行 。
3.3给排水系统运行故障应急处理方法：3.3.1若运行中的生活、消防泵出现故障 ， 工作人员应立即切断该泵电源并挂上标 识牌 。

来源：(未知)

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标题：工程管理操作手册|工程管理操作手册( 二 )