1、最新资料 Word版可自由编辑！】工程管理操作手册编制：唐先录日期：2013年06月10日审核：日期：20年 月日批准：日期：20 年 月日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录公共设施设备管理程序6给排水系统异常情况处理作业指导书10水泵操作与保养作业指导书13水池（箱）清洗作业指导书 15供配电设施操作与保养作业指导书17停电管理作业指导书 20公共照明控制作业指导书22加工维修工具操作作业指导书23特约维修服务作业指导书25柴油发电机运行管理作业指导书 26柴油发电机维修保养作业指导书 29柴油发电机操作作业指导书33弱电系统运行管理作业指导书36电气焊工安全操作规程36泥瓦 。

2、（防水）工安全操作规程39油漆（抹灰）工安全操作规程41空调设备操作与保养作业指导书43电梯系统管理规定48房屋本体管理作业指导书52设备房管理规定56设备机房值班室管理制度57设备机房值班交接班制度58报修维修工作规程59维修作业应急事件处理规程62常见急救处理方法66住户维修服务作业规程69公共设施设备管理程序1目的：规范机电设备等公用设施管理 ， 保持公用设施良好状态及正常使用 。
2 范围：适用于公司各业务部门 。
3 .定义3.1供配电系统：发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、 公共照明、供电线路、防雷系统等 。
3.2给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供排水管网 。

3、、水泵等 。
3.3消防系统：火警探测器、报警装置、消防控制主机、联动柜、消防水泵、消火栓、 喷淋管网、防排烟系统、自动灭火系统 。
3.4电梯系统：轿箱、轿顶、电梯控制柜、底坑、钢丝绳、电机等 。
3.5空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自 控箱、其它类空调及供暖设备等 。
3.6电讯系统：程控电话、消防对讲系统、有线电视、网络、紧急广播系统等 。
3.7安防系统：闭路监控设备、门禁控制及停车场管理设备、保安对讲设备、居家报警 设备、红外线对射系统、巡更设备等 。
4. 职责4.1各部门工程主管负责做好设备的前期介入工作并组织对公共设施接管做出方案 。
4.2各部门工程主管负责组织对公 。

4、共设施建立编号和设备台帐并完善设备标识 。
4.3设备责任人负责公共设施日常保养维修工作 。
工程主管组织解决技术难题、 草拟技术改造方案 。
部门经理负责公共设施保养维修工作的检查、监督工作 。
4.4公司营运管理部（或品质专员）负责对各部门的公共设施保养维修工作进行督导、评估和巡查 ， 审批检修计划和技术改造工作 ， 不定期抽查各部门设备保养情况及相关 质量记录 ， 监督设备重要维修工作 。
4.5对公共设施的日常保养维修、检修质量进行鉴并记录在设备/设施保养维修记录表上 。
5. 方法和过程控制5. 1设备的前期介入及接管 。
5.1.1前期介入人员与甲方及施工单位沟通 ， 对机电设备的安装调试工作进行跟踪 ， 掌握工程进度 ， 及时向公 。

5、司反馈信息 。
5.1.2设备交接人员对交接设备逐项进行试验、操作 ， 对存在功能缺陷的及时给承建商提出整改意见；收集设备资料及分承包方的联系方式并整理归档 。
5.1.3设备责任人负责在接管前编制设备的作业指导书并张贴；维护保养和故障处理作业指导书在设备接管后三个月内完成 。
设备接管由分公司营运管理部会同项目技术 员、甲方进行 ， 对设备的接管做出方案 ， 接管依据以设备使用说明书及国家有关规范 为标准 。
如达不到上述条件的应在验收表格中注明 ， 由甲方签字盖章确认 。
5. 2设备编号及台帐5.2.1设备编号由以下四部分组成：XX-ZZ-YY-00 XX项目名称英文缩写ZZ设备类别代码01-供配电设备YY设备识别码01- 。

6、发电机00设备列序号01、02、03、04例如：XX7-01-01-01 XX项目供配电设备发电机1#机组设备类别代码按照3.定义顺序进行编号设备识别码按照3.定义各小项列文顺序进行编号5.2.2设备台帐的建立 。
5.2.2.1各部门设备编码原则给项目所有设备进行编号 ， 填写物业配套设备设施台帐 ， 并录入项目物业管理软件；5.2.2.2设备接管时随设备配置的工具、零部件应列在物业配套设备设施台帐中的附件栏 。
5.2.2.3设备台帐由项目工程主管负责管理 ， 设备变更、维修情况及时向分公司营运管理部汇报 ， 分公司营运管理部每季度根据设备台帐对各项目设备进行一次检查 。

来源：(未知)

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