金海丽名居周边毗邻大型政府福利房和微利房住宅区 ， 其中益田村仅隔500米 ， 海宁花园仅隔100米 。
根据新洲区规划 ， 金地海景花园片区将发展成为一个高级住宅、公寓及其配套设施组成的高尚 。

13、住宅区 ， 该社区是中心区旁最大的政府统一规划高档社区 。
2 拥有天然海景金海丽名居距海边的福荣路不过100米 ， 离海边极近 ， 在7、8层以上就可望致海天一色的深圳湾 ， 观落霞海欧起飞 ， 壮观景色尽在眼底 。
3 小区规划好小区地面绿化率超过50%立体绿化 ， 生机盎然 ， 置身庭院满目葱绿 。
中心花坛与喷水池有机结合在一起 ， 各色各样花朵映在水上如七彩浮云 ， 水从台阶和花丛间溢出美丽动人 ， 架空层屋顶绿化形成层次绿化别具匠心 。
4 户型设计理想金海名居的户型设计方正实用 ， 户户朝南 ， 布局合理 ， 结构紧凑采光佳 ， 而且在户型比例上以二房二厅 ， 三房两厅的占了65% ， 由此迎合了市场的需求 。
另外 ， 它采用的是两户一梯 ， 使置业者平时生活更轻松方 。

14、便 。
5 价格优廉以金海丽名居所具备的条件而言 ， 金海丽名居4480元起价 ， 6000元的均价 ， 在同区里具备了相当的竞争优势 ， 可见发展商是充分考虑到了本区里的竞争压力而采用了“价廉物美”的销售方针 ， 这也是促成其销的重要原因 。
金海湾花园金海湾花园是金地集团在新洲南开发的大型滨海高层住宅 。
位于沙咀路西侧 ， 占地48158.9建筑面积达120550平方米 ， 由10幢2531层豪华大型住宅大厦组成 ， 外型流畅时尚 ， 楼层高低起伏 。
它自去年9月份进入深圳市场以后 ， 以其高超的建筑形象及环境设计规划引发鹏城第三次豪宅冲击波 。
该物业第一、第二组团700余套住宅 ， 目前已基去售罄 。
第三组团5月20日推出首日即成交40余套 。
均价 。

15、直上每平方米9200元的高价 ， 再次震撼深圳房地产界 。
究其有其如此成绩的原因：1 小区环境设计新颖金海湾花园在环境营造上推出了一种新颖的概念“主题式花园环境” ， 即就是花园环境处处围绕海字做文章 ， 既把花园做得主题突出 ， 又与周边自然景观融为一体 。
具体可从三方面来说 。
把小区环境跟海贴在一起 。
为了达到这一目的 ， 金海湾500米长的花园平分全部架空 ， 高出地面4米多 ， 从而使人置身花园即可饱览海景 。
l 把海“留”在架空层中 。
l 把海的气息的感觉融在花园的每一个角落 。
2 . 设计高贵独特连续10栋的高层白色建筑物 ， 象一道白色的大屏风 ， 横拦在海岸边 。
在整个区域里显得高贵、突出 。
内部样板房设计也是以明亮整洁的白色调为 。

16、主 ， 令人有一种置身高贵的感觉 。
3. 示范环境优越金海湾的外立面施工是采取“逆向施工”的方式 。
即从下往上施工 ， 有着相当难度 ， 但从销售角度来讲 ， 却有力地配合了“示范环境” ， 这对现场售楼无疑又是一个促进 。
4. 发展商品牌金地集团经过多年发展 ， 已形成了自己的品牌 ， 比方说“精品意识”倾向和“以人为本”的服务倾向 。
已成为金地地产的特有品牌文化 ， 而这种品牌化更是充分地体现在金海湾花园中 。
使金海湾获得了最大的附加值 。
5. 服务出色金海湾的服务是很出色的 ， 一走进金的售楼大堂 ， 马上就能感受到一种怡人的氛围 ， 从设施到售楼人员的言行举止 ， 都经过专业水准的设计和经营 ， 其物业管理是服务的综合体现 ， 金地物业的管理固然善于创 。

17、新概念 ， “无防盗网概念” ， “个性化服务概念”到“儿童托管概念”等 。
其“强项”更在于其无微不至的服务精神 ， 使业主觉得是“超值享受” 。
以上几方面已经基本上体现了金海湾花园的一个整体素质 。
金海湾花园和金海丽名居二者相较 ， 不论是档次上和规模上 ， 后者都要比前逊上一筹 ， 但是在销售上都创出了较好的成绩 。
原因在于二者自身的定位和市场目标定位都比较准确 。
金海湾是定位于高档豪宅 ， 均价高达9200元/平方米 。
而金海丽则定位于中高档发 ， 并且已还考虑到了自身优势条件不及金海湾较多 ， 故而其定价远低于9200元 ， 而为6000元/平方米 。
所以它们都获得了较佳的市场反映 。
所以 ， 此二者在某些方面的优点还是值得借鉴和比较的 。
加洲地 。

18、带：紧位于新洲三路 ， 滨河路边的加洲地带不管从位置、规模 ， 还是工程进度来看都是蔚海名苑最直接的对手 ， 其基本概况在前面表格中已简单说明 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0322/0021749744.html

标题：房地产|房地产策划及广告推广方案( 三 )