销售面积销售面积是指商品房按套或单元出售 ， 其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简 称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和 。
建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（） ， 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 。
对购房者而言 ， 绿化率高为好 。
绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ） 。
绿地率所指的居住区用地 范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等 。
其中 ， 公共绿地 ， 又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一 。

40、些块状、带状化公共绿地 。
层高 层高是指住宅高度以层为单位计量 ， 每一层的高度国家在设计上有要求 ， 这个高度就叫层高 。
它通常包 括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离 。
净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值 。
公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和 ， 得到建筑物的公用建筑面积分摊系数 。
即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和 。
实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比 ， 大于使用率 。
即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的 共有共用建筑面积标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层 。
阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间 。
平台 平台是指供居 。

41、住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分 。
走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间 。
地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 12 者 。
半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 13 ， 且不超过 12 者居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称 。
住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地 ， 应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他 单位用地、保留的自然村或不可建设用地等 。
公共服务设施用地 公共服 。

42、务设施用地一般称公建用地 ， 是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用 地 ， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等 。
道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地 。
公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求 ， 适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地 ， 应包括居住区 公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等 。
道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线 。
建筑线 建筑线一般称建筑控制线 ， 是建筑物基底位置的控制线 。
公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积 ， 作为人防工程的地下室也不计 入公用建筑面积 。
一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套 内建筑面积之和 ， 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 ， 为整栋 建筑的公用建筑面积 。

来源：(未知)

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标题：房地产|房地产知识(策划)大集合( 八 )