【房地产|房地产知识(策划)大集合】23、落后 ， 特色与卖点丧失；5只销售10后就很难卖动 ， 形成死盘；6销售人员跳槽并带走客户资源 ， 销售现场管理混乱 ， 销售队伍团队精神差；7销售缓慢 ， 后续资金跟不上；8交房延期并可能出现某些质量问题 ， 招致客户投诉；9购房者迟迟不领钥匙 ， 或者剩余房款迟迟催不回来；10楼盘迅速老化 ， 经不起市场风雨 ， 等等 。
后期出现的问题往往是前期工作不扎实造成的 ， 所以需要注意的是搞清所开发楼盘存在的问题是什么 ， 在哪里 ， 以及何时会发生?通过预测扬长避短 。
比如 ， 如何进行先进的物业管理 ， 在建筑设计时就应予以考虑；对房型落后问题 ， 是否能在前期预测两年后将流行的户型 ， 以帮助确定所要开发的户型应该是什么样子 。
市场定位与目标客户群的确立更 。

24、是十分重要的环节 。
大部分开发商认为售楼部一定要搞好 ， 广告一定要做好而且量要大 ， 在开盘时一定要引起轰动 ， 否则楼盘就难以销售 。
这些都不是最重要的部分 ， 最重要的部分就是在前期 ， 楼盘的研发阶段尤为关键 。
将前期工作做扎实 ， 所开发的楼盘在销售上就会相对容易 。
当然 ， 并不是说前期做好了 ， 中、后期就不重要了 。
一个楼盘的开发 ， 应是一个系统工程 ， 每一个过程与环节都很重要 ， 现在提倡“全程营销”也正基于此 。
一个楼盘的成功 ， 就在于对全过程、全局的把握 。
地产基本术语产权证书 是指房屋所有权证和土地使用权证 。
房屋产权证书包括：产权类别、产权比例 。
房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项 。

25、权利纪要和附记 ， 并配有房地产测量部门的分户房屋平面图 。
使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅 ， 政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房 。
公房 也称公有住房 ， 国有住宅 。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅 ， 在住宅未出售之前 ， 住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有 。
目前居民租用的公有住房 ， 按 房改政策分为两大类：一类是可售公有住房 ， 一类是不可售公有住房 。
上述两类房均为使用权房 。
不可售公房 是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房 ， 它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋 ， 也包括部分公寓、花园住宅等成 。

26、套房屋 。
已购公房 又称售后公房 ， 就是购买的公有住房单位产权房 是指产权属于单位所有的房屋 ， 也称系统产权房、系统房 。
廉租房 是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念 。
我国的廉租房只租不售 ， 出租给城镇居民中最低收入者 。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等 。
私房 也称私有住宅 ， 私产住宅 。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅 。
在农村 ， 农民的住宅基本上是自建 私有住宅 。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭 ， 也就转为私有住宅 。
二手房 即旧房 。
新建的商品房进行第一次交易时为一手 ， 第二次交易则为二手 。
一些无房的人 ， 可以买 一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的 ， 可以卖掉旧房买新房；而那些住房富 。

27、余户 ，也能卖掉自己的多余住房换取收益 。
期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止 ， 在这一期间的商品房称为期房 ，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 。
期房在港澳地区称做为买楼花 ， 这是当前房地产开发商 普遍采用的一种房屋销售方式 。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目 。
而在成都市通 常对期房的理解是未修建好 ， 尚不能入住的房子 。
现房 是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房 ， 消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同 。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋 。
外销房 是由房地产开发企业建设的 ， 取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋 ， 外销商 。

28、品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业 ， 其他组织和个人 。
内销房 是由房地产开发企业建设的 ， 取得了商品房销售许可证的房屋 ， 内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民 。

来源：(未知)

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