准现房 是指房屋主体已基本封顶完工 ， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现 ， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然 ， 工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 。
共同共有房产 指两个或两个以上的人 ， 对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权 。
共有房产 指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权 。
尾房 又称扫尾房 。
它是房地产业进入散户零售时代的产物 ， 是空置房中的一种 。
一般情况下 ， 当商品住宅的销售量达到 80以后 ， 一般就进入房地产项目的清盘 。

29、销售阶段 ， 此时所销售的房产 ， 一般称为尾房 。
开 发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子 ， 这些房子或朝向不好、采光不足 ， 或是楼层不佳、位处两级 ， 其中一层大多不带小花园且遮挡较严重 。
烂尾房 是指那些由于开发商资金不足、盲目上马 ， 或者错误判断供求形势 ， 开发总量供大于求 ， 导致大面积空置 ， 无法回收前期投资 ， 更无力进行后续建设 ， 甚至全盘停滞的积压楼宇 。
烂尾的情况一般不会发 生在房产推出销售的时候的 ， 而是随着项目的不断推进 ， 一步步显现 。
城市居住区 一般称居住区 ， 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合 ， 并与居住人口规模 3000050000 人相对应 ， 配建有一整套较完善的 。

30、、能满足该区居民物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地 。
居住小区 一般称小区 ， 是被居住区级道路或自然分界线所围合 ， 并与居住人口规模 700015000 人相对应 ，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地居住组团 一般称组团 ， 指一般被小区道路分隔 ， 并与居住人口规模 10003000 人相对应 ， 配建有居民所需 的基层公共服务设施的居住生活聚居地 。
配建设施 是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称 。
公共活动中心 是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等 。
房屋产权 是指房产的所有者按照国家法律规定所享有 。

31、的权利 ， 也就是房屋各 项权益的总和 ， 即房屋所有者 对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。
建筑小品 是指既有功能要求 ， 又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称 。
均价 是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数 ， 即得出每平方米的均价 。
均价一般不是销售价 ， 但也有例外 ， 前段时期某高层物业推出的不计楼层、朝向 ， 以 2800 元平方米统一价销 售 ， 即以均价作销售价 ， 也不失为引人瞩目的营销策略 。
基价 也叫基础价 ， 是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格 。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层 ， 朝向差价后而得出起价 也叫起步价 。

32、 ， 是指某物业各楼层销售价格中的最低价格 ， 即是起价 。
多层住宅 ， 不带花园的 ， 一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅 ， 一般以二楼或五楼做为销售的起价 。
高层物业 ， 以最低层的 销售价为起步价 。
预售价 也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格 ， 在商品房交付使用时 ， 应按有批准权限部问核定的价格为准 。
一次性买断价 是指买方与卖方商定的一次性定价 。
一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语 ， 确定之后 ， 买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务 ， 不得随意变更定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的 ， 作为债权担保的一定数额的货币 ， 它属于一种法律上的担保方式 ， 目的在于促使债务人履行债务 ， 保障债权人 。

33、的债权得以实现 。
根据我国发法通则和担保法八十九 条规定 ， 定金应当以书面形式约定 ， 当事人在定金合同中应约定交付定金的期限 。
定金合同从实际交付定金之日起生效 ， 定金的数额由当事人约定 ， 但不得超出合同标的额的 20% 。
如果购房者交了定金之后改变 主意决定不买 ， 开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人 ， 应当向购房者返还定金 。
违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定 ， 应该付给对方的一定数量的货币 。

来源：(未知)

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标题：房地产|房地产知识(策划)大集合( 六 )