1、房地产知识（策划）大集合如何写房地产策划书？ 一、房地产策划书编制的原则 为了提高房地产策划书撰写的准确性与科学性 ， 应首先把握其编制的几个主要原则： （一）逻辑思维原则：策划的饿目的在于解决企业房地产中的问题 ， 按照逻辑性思维的构思来编制房地产策划书 。
首先是设定情况 ， 交代策划背景 ， 分析房地产发展现状 ， 再把策划中心全盘托出 ， 其次进行具体策划内容详细阐述；三是明确提出解决问题的对策 。
（二）简洁朴实原则：要注意突出重点 ， 抓住企业房地产中所要解决的核心问题 ， 深入分析 ， 提出可行性的相应对策 ， 针对性强 ， 具有实际操作指导意义 。
（三可操作性原则：编制的房地产策划书是要用于指导房地产活动 ， 其指导性涉及房地产活 。

2、动中中的每个人的工作及各还击关系的处理 ， 因此其可操作性非常重要 ， 不能操作的方案创意再好也无任何价值 ， 不易于操作也必然要耗费大量人、财、物 ， 管理复杂显效低 。
（四）创意新颖原则：要求 策划的“点子”（创意）新、内容新、表现手法也要新 ， 给人以全新的感受 ， 新颖的查是房地产策划书的核心内容 。
二、房地产策划书的基本内容 房地产策划书按道理没有一成不变的格式 ， 它依附于产品或房地产活动的不同要求 ， 在房地产策划书的内容与编制格式上也有变化 。
但是从房地产策划活动一般规律来看 ， 其中有些要素是相同的 。
因此 ， 我们可以等同探讨房地产策划书的一些基本内容及编制格式 ，房地产策划书封面： 房地产策划书的封面可提供以下信 。

3、息：房地产策划书的名称；客户名称；策划完成日期及本策划适用时间段 。
因为房地产策划具有一定的时间性 ， 不同时间段上市场的状况不同 ， 房地产执行效果也不一样 。
房地产策划书正文部分主要包括： 房地产策划书一、策划目的 要对本房地产策划书所要达到的目标 ， 宗旨树立明确的观点 ， 作为执行本策划的动力或强调执行的意义所在 ， 以要求全员统一思想 ， 协调行动 ， 共同努力保证策划高质量的完成 。
企业房地产上存在的问题纷繁多样 ， 但概而言之 ， 也无非六个方面： 初步房地产业 ， 缺乏实际操作经验 。
尚无一套系统房地产方略 ， 因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套房地产计划 。
某地产项目改变功能和用途 ， 原有的房地产案已不适应新的形势 ， 因 。

4、而需要重新设计新的房地产方案 。
企业改革经营方向 ， 需要相应地调整行销策略 。
发展商原房地产实施方案严重失误 ， 不能再作为企业的行销计划 。
房地产市场行情发生变化 ， 原经销案已不适应变化后的市场 。
发展商在总的房地产实施方案下 ， 需在不同的时段 ， 根据市场的特征和行情变化 ， 设计新的阶段性方案 。
一般的房地产房地产策划书文案中 ， 对房地产策划书的目的说的非常具体 ， 都会出现类似如下前言：承蒙某某房地产开发有限公司的信任 ， 委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期房地产策划 。
我们通过对该项目的市场分析和项目定位 ， 又抽调出大批市场调研人员深入市场 ， 针对该项目进行了全面的市场调研 ， 从而说明某某城市广场项目房地产 。

5、对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性 ， 要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识 ， 完成任务 ， 这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出 。
房地产策划书二、分析当前的房地产环境状况 对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的认识 。
它是为制定相应的房地产策略 ， 采取正确的房地产策略提供依据 ， “知己知彼方能百战百胜” ， 因为这一部分需要策划者对市场比较了解 ， 这部分主要分析： 1、当前市场状况及市场前景分析 房地产市场总体概述； 区域竞争性楼盘分析； 楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况； 市场成长状况 ， 楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上 。
对于不同市场阶段 。

6、上的楼盘房地产侧重点如何 ， 相应房地产策略效果如何 ， 需求变化对产品市场的影响 。
目标客户群体对楼盘的接受性 ， 这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景 。
2、对楼市影响因素进行分析 。
主要是对影响楼盘销售的不可控因素进行分析；如宏观环境、政治环境、居民经济条件 ， 如置业者收入水平 ， 消费结构的变化 ， 消费心理及文化层次等 ， 对一些商业物业的房地产策划还应考虑周边地区人口分布状况 ， 商业网点分布状况及片区商业业态形成等发展趋势 。

来源：(未知)

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