施工单位需投入的资源及成本较大 ， 特别是周转材料的投入较大 ， 因投入不足而影响工程进展的机率将大大增加 ， 同时管理方面的资源相应也需增加 ， 而可选 。

13、择的合格施工单位范围缩小 ， 合约成本控制难度增加 。
4.3.2 地质情况复杂 ， 高层施工难度较大项目由*栋高层建筑组成 ， 地质情况复杂 ， 地基处理难度高 ， 高层建筑施工存在以下困难：由于累计误差次数增加 ， 结构垂直度控制要求更加严格 。
工序交接面和交叉点增加 ， 施工组织及协调难度加大 ， 所以更需要重点做好施工流水的组织 ， 以节省工期 。
垂直机械运输负荷和难度加大 ， 需提前做好垂直机械的布置及选型 ， 施工过程中做好垂直机械的使用协调 ， 不得因垂直机械问题而使材料运输成为关键工序 。
供水、消防等相关机电安装工程要求有所增加 ， 设备选型也有特殊要求 ， 施工安装难度有所增加 。
4.3.3 满铺地库本项目均为一层满铺地库 ， 各期地库连成一个整 。

14、体 ， 地库总建筑面积超过*万平方米 ， 一期地库面积近*万平方米 ， 在各期中面积最大 。
施工方面相应存在以下难度：开挖工程量及基坑支护工程量较一层地库成倍增加 。
基坑开挖深度增大 ， 开挖深度约8米 ， 为深基坑 ， 基坑支护方案必须经过当地政府部门专家库的专家评审通过 。
开挖时无法一次到底 ， 必须分层开挖 ， 开挖难度及工期明显增加 。
基坑支护方案复杂 ， 投入远大于一层地库 ， 且支护施工难度及工期大大增加 。
本区域地下水丰富 ， 水位较高 ， 而开挖深度较深 ， 地下水压力较大 ， 容易造成地库渗漏 。
地库结构施工量增加 ， 工期增加 。
地库施工阶段必须留设坡道 ， 由于坡道长度增加 ， 对桩基及地库结构施工带来一定影响 ， 必须提前合理规划 。
一期地库面积大 ， 需分片 。

15、区施工 ， 后浇带数量增加 ， 增加了渗漏隐患 。
4.3.4 地质情况不理想本项目地块内普遍有较厚的淤泥质土层、砂层分布 ， 其中东南角即一期塔楼范围砂层深度约18米 ， 远超过开挖深度 。
基岩中全风化泥质粉砂岩、强风化泥质粉砂岩及中风化泥质粉砂岩夹、互层现象较密集 。
由于上述不利地质情况 ， 对基坑开挖及支护工程、桩基工程带来一定施工难度：淤泥质（砂）土开挖时难度较大 ， 分层开挖时必须设砖渣便道 ， 且泥尾堆放点相对较少 ， 势必对开挖进度有较大影响 。
而地下水位埋深较浅 ， 淤泥（砂）土富含地下水 ， 开挖时必须采取有效的降水措施 。
淤泥质土层、砂层不利于基坑支护 ， 常规支护方法需进行有效止水 ， 并设支护桩及锚索 ， 施工周期较长 ， 对总工期有较 。

16、不利影响 。
东南角砂层较厚造成基坑止水困难 ， 普通搅拌桩无法达到要求 ， 需增加旋喷桩来解决搅拌桩长度过长出现的分叉现象 ， 施工难度、工期和成本均增加 。
基岩存在软弱夹层 ， 桩长可能会较长 ， 为判别持力层情况往往先需做一桩一孔甚至一桩多孔的超前钻 ， 超前钻施工将制约基础工程的开工 。
由于桩长较长 ， 桩基抽芯检测时间也相应增长 ， 而当地桩基检测工作为当地检测站独家垄断 ， 其抽芯检测设备严重不足 ， 抽芯检测将对总工期造成较不利的影响 。
4.4 施工期间应考虑的其它因素 。
4.4.1 雨季施工问题该地区雨季持续时间长 ， 雨量充沛 ， 按照发展计划 ，本工程土方开挖及边坡支护工程、桩基工程 ， 主楼的主体施工、外墙施工及地库顶板施工均处于该地 。

【模板|金威地产项目工程策划报告【模板】】17、区的雨季 。
这两个雨季的施工内容都是直接关系到总工期能否有效控制的关键工序 ， 而且此部分施工内容都是很容易受雨季影响的工序 ， 因此能否做好雨季施工措施对项目来说非常关键 。
对于2014年雨季的土方开挖及边坡支护工程、桩基工程施工阶段 ， 重点要做好：基坑内及基坑边的抽排水 ， 及时排清积水 。
加强边坡观测 ， 注意基坑安全问题 。
雨季施工的用电安全问题 。
雨季基坑内机械设备的安全问题 。
合理安排抢工 ， 遇天气情况较好时应进行加班或抢工 。
对于2014年雨季的外墙施工及销售卖场的市政园林施工阶段 ， 重点要做好：做好防雨措施 ， 特别是结构砼工程及塔楼外墙施工 ， 遇雨天应做好覆盖 ， 园林饰面施工也需做好防雨措施 。

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