1、金威建设集团有限公司 * * 项 目工程策划报告编 制 人 审 批 人 编制时间 目 录1项目概况11.1项目位置及周边环境11.2项目概况21.3市政配套21.4地质状况32项目组织架构42.1组织架构42.2岗位职责52.3人员配置图53项目分期情况63.1项目分期情况63.2销售卖场要求64项目工程施工的重点和难点74.1*工程施工工程量大、工期紧74.2资金成本压力较大 ， 项目开售要求前提74.3销售卖场要求较高 ， 对施工总平面布置影响较大84.4项目自身特点体现在工程施工方面的困难和难点 。
105平面管理135.1办公区及生活区布置135.2临时水电及雨、污水排放设置135.3土建总包单位 。

2、分区145.4施工顺序安排155.5塔吊及人货梯布置195.6临时道路组织195.7土方开挖及基坑支护、桩基施工阶段平面布置205.8地库施工阶段平面布置215.9主体及装修施工阶段平面布置225.10 场内土方平衡235.11 脚手架搭设方式235.12 场地降排水245.13 一期与二期、四期之间的临时围闭246进度管理266.1总体进度控制目标266.2施工进度计划266.3施工控制的主要节点及目标266.4常规工序控制时间要求及工序插入时间：266.5关键工序的进度保证措施276.6进度控制措施307质量管理317.1质量管理目标317.2质量管理人员组织架构317.3质量管理职责31 。

3、7.4质量管理制度及保障措施328安全文明管理358.1安全文明管理目标358.2安全文明管理架构358.3安全文明施工管理359项目综合协调管理409.1项目的对内协调429.2项目的对外协调4310 附件4331 项目概况1.1 项目位置及周边环境此处插入项目区位图本项目广佛地铁海 八 路南海大道桂澜路本项目地块位于*市*区*路 ， 具体区位如上图所示 。
地块*侧道路为*路 ， 该道路可作为首期项目施工进出工地的主要通道之一 。
地块*侧道路为*路 ， 是本项目的次入口 ， 该道路也是今后本项目施工期间进出工地的主要通道之一 。
地块东侧是高铁 ， 带来便利交通的同时也为小区带来较大的环境噪音 ， 望引起有关领导的重视并加 。

4、以妥善解决 。
1.2 项目概况项目总占地面积为*万平方米 ， 建筑密度* ， 容积率* ， 总建筑面积为*万平方米,由*栋高层建筑组成 ， 最大建筑高度*米 ， 其中地上部分*万平方米,地下部分*万平方米 ， 商业部分*万平方米 ， 配套设施包括*学校、幼儿园等 。
此处插入项目的效果图小区主入口设在东侧灯湖西路 ， 次入口设在小区南侧的海七路 ， 整个项目地下室均为一层 。
详见附件一：项目分区及水电接驳点图 。
主要设计面积指标为：用地面积平方米商 业平方米地上容积率面积平方米配 套平方米住 宅平方米地下室万平方米幼儿园平方米规划车位数个本项目地块于*年*月*日从*市土地交易中心处挂牌竞得 ， 位于*市新城区 ， 周边配套设施完善 ， 交通便利 ， 建成 。

5、后将成为该市规模最大的住宅小区 。
1.3 市政配套给水：项目地块*侧临*路有DN*的给水管可接驳 ， 可以满足生产及生活用水需要 。
排水：项目地块西侧、南侧正式道路的人行道上均有雨水及污水排水井 ， 可用于小区的雨、污水排放接驳 。
临电：地块西北距离约*米的变电站可作用项目临时用电的接驳点 。
此处附图 ， 在总平面上标明给排水、临电接驳点的位置1.4 地质状况项目地块部分原为*地质 ， 地形平整开阔 ， 根据地质勘察报告 ， 岩（土）层自上而下为：（此处根据地勘报告详细填写）填土淤泥质粘土、淤泥质砂土、粉质粘土、粉砂、细砂、中砂、砾砂残积土强风化泥质粉砂岩中风化泥质粉砂岩微风化泥质粉砂岩2 项目组织架构2.1 组织架构此处插 。

6、入项目组织架构图（此处根据项目公司的实际情况编写）总经理副总经理（工程）副总经理（设计）副总经理（成本）副总经理（人力）项目部1项目部2设计部成本部人力行政部开发部财务管理部-11-2.2 岗位职责（需要重新描述）项目经理工程师、文员等岗位职责2.3 人员配置图类别阶段阶段类别建设初期建设期建设后期备注基础阶段地下室阶段结构阶段装修阶段项目工程经理111111项目工程副经理111111土建工程师122441机电工程师11221装修工程师11市政工程师11景观工程师11项目文员11111合计37712137说明：（以下为举例 ， 项目根据实际情况填写人员实际配置情况）1.土建根据本工程的平面布局共分 。

7、四个片区 ， 共设四名土建工程师 ， 每个土建工程师负责一个片区 ， 2#楼、售楼部、开放区为一个片区 ， 4#、6#、8#楼为一个片区 ， 10#、12#、14#楼为一个片区 ， 地库为一个片区 。

来源：(未知)

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