三、品牌营造的主要手段l 引进国际、国内知名品牌 ， 殊如欧尚、肯德基、麦当劳等类似品牌 。
l 利用城南地区超前的规划和政府的支持度大打“政府牌” ， 提高项 。

25、目的知名度 。
l 利用投资三方已有的开发成功业绩 ， 树立项目的公信力 。
l 围绕准确的定位 ， 形成楼盘个性特点 ， 加强楼盘差异化优势 。
四、培育市场商业街项目不同于住宅或办公项目的重要一点在于 ， 商业街项目已经不仅仅是纯粹的开发行为 ， 而是从一个培育市场、做旺市场的角度来规划、设计、销售、引进 ， 这样才能把商业街项目的价值充分的发挥出来 ， 其衍生出来的附加值往往是惊人的 。
比如沿海一些先进城市（如上海） ， 在一些商业街项目项目成功开发后 ， 其一年的商业街户外广告收入就达上千万 。
另外 ， 从培育市场商业气氛的角度来讲 ， 必须前期引进专业商业管理公司参与到商业街的市场规划、管理中来 。
第六章、 项目产品建议一、项目分类建议 由于本 。

26、案是以商业街为主体的项目 ， 因此在分类规划上要充分考虑内部功能的互补和利用 。
建议在区域内规划仓储式大卖场 ， 吸引人气；建议规划精品购物步行街、美食广场、产权式酒店（或SOHO商住楼）；建议在规划沿街散铺时要考虑到“吃、穿、用、玩”、银行、生活配套等各种配套 ， 同时要兼顾文化、体育、娱乐等各方面的潜在需求 ， 借鉴国外“shopping-mall”的形式 。
二、项目比例建议本案项目分为住宅、商业两大块 。
在规划设计住宅上 ， 亚新策划建议应以多层为主 ， 小高层为辅 ， 多层、小高层应该各占80%、20%左右 。
小高层必须要设计板式 ， 区位安排在景观较好的位置 ， 注意户型的均好性 。
三、项目方案设计建议、 满足芜湖市建筑设计规划 。

27、的基本要求；、 首层街道两侧在进深允许的情况下 ， 尽可能多做绿化或植树；部分地方 ， 如美食广场、酒店等前可以做景观、休闲椅和喷水池等；、 商业街内部应该引入一些特色水景；、 商铺或多层住宅顶部 ， 或多余地块可以考虑设置网球场等其他休闲设施 ， 同时整体考虑酒店、住宅和休闲之间的搭配；、 鉴于贯穿商业街的马路非步行街 ， 为了积聚人流 ， 建议在部分街道两侧建筑物上做骑楼式的架空步行连廊；、 建议本案商业街在交通组织上以限时步行街的方案为主；、 商业街的停车位应主要安排在大卖场或小高层的地下部分 ， 其余路面停车位应该尽量安排在支路上 ， 以免影响商业街景观；停车位数量按商业街惯例配置并适当超前 。
四、项目立面风格建议建议 。

28、住宅立面采用现代简约的风格 。
建议采用落地窗、飘窗等大面积采光的设计 ， 注意空调室外机位置和立面的整体统一 。
色彩上要求首先同商业铺面的风格协调融合 ， 其次再是尽量表现现代、美观的优势 。
建议商铺立面采用现代简约的风格 。
建议在设计上除了要尽力表现现代建筑的美感 ， 要注重立面表现、色彩搭配上具有浓郁的商业气氛 。
五、项目单体方案建议（住宅）住宅单体设计上建议层高做到2.82.9米 ， 配比建议如下： 多层户型设计要求：户型面积要求（平方米）比例一房一厅一卫506015%二房一厅一卫758540%三房一厅一卫10011030%三房二厅二卫12013015%小高层户型设计要求：户型面积要求（平方米）比例二房一厅一卫8 。

29、08540%三房二厅二卫130左右50%跃层15016010%建议在部分户型上考虑设计错层 ， 增加产品差异性；l 跃层单位必须设计中庭挑空、设计大露台 ， 增加产品竞争力；户型内部考虑适当超前 ， 可以引入工作阳台、飘窗、落地窗、玄关等；l 邻街住宅建议设双层玻璃；l 住宅进深不能太大 ， 务必控制在1011米 ， 增加套型竞争力 。
l 住宅设计必须保持均好性 ， 进深控制在10-11米 。
户型方正 ， 注意套内分区和动线合理性；客厅面宽做到一房3.9米 ， 二房以上4.2米；卧室面宽做到3.33.6米；厨房面积做到6平方米左右 ， 由于做框架结构 ， 建议做开放式厨房；卫生面积控制在56平方米 ， 建议做干湿分离 ， 如部分户型景观好建议做 。

30、适当飘窗；户型内部适当考虑玄关、工作阳台以及两卫设计 ， 考虑设计部分错层房型推向市场；保持户型采光、通风情况良好 。
六、项目单体方案建议（商铺）l 要求商铺单体设计是考虑错落有致 ， 有收有放；l 商铺进深控制在12米以内 ， 商铺面宽做到3.64.2米；l 商铺层高建议做部分加高 。

来源：(未知)

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标题：某某|某某房地产策划方案( 五 )