如某些商铺根据今后规划的经营行业需求特点 ， 对底层或二层的层高加高至4米左右；l 商铺务必采用框架形式 ， 以保证今后各种客户的实际需求；l 商铺单体设计时要考虑预留统一的门头、广告灯箱位置等等；l 商铺单套总面积控制在80平方米左右 ， 控制总价；l 商铺门面设计应考虑今后做大面积玻璃橱窗；整体商铺和住宅风格、立面统一协调 ， 提倡做现代 。

31、建筑风格；l 建议配置380V供电接口 ， 部分商铺配置餐饮需要的上下水设施、预留烟道 ， 在立面上每户统一做马灯 ， 便于日后可以改做灯箱 。
l 整体商铺和住宅风格、立面统一协调 。
七、项目单体方案建议（产权酒店）根据目前全国大中城市产权酒店式公寓热销的情况 ， 结合芜湖作为安徽重要商贸、旅游城市的实际 ， 我们认为在芜湖第一个开发产权酒店式公寓成功的可能性极大 。
设计要求如下：l 可以拿出50%的小高层或高层做产权酒店式公寓；l 设计成板式高层公寓 ， 朝向上可以任意 ， 但景观均好性必须强调；l 单套主力户型为1530平方米 ， 绝对不能超过35平方米 ， 控制总价；l 单套户型内可以不设专门的厨房 ， 但必须预留用电的炊事配置；l 。

【某某|某某房地产策划方案】32、 单套户型可以考虑尽可能现代 ， 如采用落地窗、飘窗设计；户型力求规整；l 酒店式公寓低楼层区必须有23层拿出设计成会所和服务中心 ， 这一点极为重要 ， 在设计时应了解将来的具体用途；l 设计酒店公寓可以采用两种层高模式：一种是常规2.83米的层高设计；另一种是加高至4.3米以上 ， 可以今后让客户加层做复式的层高设计 。
l 产权酒店式公寓的目标客户是年青人 ， 他们观念更新很快 ， 设计时必须迎合他们的心理特征 。
另外在今后销售时必须做精装修房销售 ， 同时配合样板房 。
第七章 销售计划一、 销售策略及价格预期销售价格实现和销售周期要结合起来通盘考虑 ， 目前建议销售的思路为：分期开发 ， 先做形象 ， 追求利润最大化无论商铺或住宅 ，。

33、在销售推广上一定要分成23期来销售 ， 这样可以每次对前一期的销售策略做适当修正、调整 ， 使产品不断迎合市场 ， 利润趋向最大化 。
销售上主张住宅先行 ， 商铺待形象基本完成和市场预热充分后再行销售 。
商业街东段先开工 ， 以九华路入口组团物业启动市场 ， 销售顺序为：先住宅、再酒店式公寓、最后商铺 。
在东段销售到一定阶段后 ， 根据销售反馈对西段的单体设计迅速做出调整建议 ， 充分优化西段单体方案 。
住宅销售时机：施工开始后 ， 先拿出部分住宅做认购 ， 商铺只做预约登记不收定金 。
同时尽快完成所售组团的样板房、销售中心和部分景观 ， 如资金允许 ， 可在上述条件具备后再开始正式销售签约 。
住宅开盘平均价格建议定为1580元/平方米 ， 如在短时间内一 。

34、个月销售可观 ， 则价格上扬3050元/平方米；其余阶段价格依次类推 ， 保证整体住宅成交均价为1680元/平方米以上 。
商铺销售时机：商铺在开始认购前必须做大量的客户接待统计 ， 应本着做旺市场的观念 ， 分析客户的购买需求（面积、总价、层高） ， 租、购比 ， 经营项目和购买动机 ， 从而制定有利于利润最大化、有利于培育市场繁荣的推广策略 。
同时 ， 前期商铺必须积极吸引一些品牌客户入市 ， 必要时可以先优惠出租 ， 然后再带租约销售激活市场的投资意向 。
而小业主购买客户可以暂时将铺位保留 ， 待积累到一定数量后销售 。
商铺正式开盘签约时间为推出楼盘认购率达到80%以上 。
考虑到九华路附近商铺接受度较高 ， 因此建议价格高开高走或高开平走 ， 商铺开 。

35、盘价格建议为3500元/平方米 ， 以后根据销售反馈做出相应调整 ， 保证全案商铺均价在3500元/平方米以上 。
同样在东段商铺认购或销售到一定阶段后 ， 必须对西段商铺的单体设计做出调整建议 。
附：分阶段价格控制示意二、SP活动计划预热阶段：l 案名有奖社会征集活动l 商业街开工政府领导奠基、剪彩销售阶段：l 开盘销售一系列SP活动l 大卖场开业典礼l 政府领导参观商业街售楼中心l 与马塘区政府联办“开发城南、振兴芜湖经济”座谈会 ， 邀请高校专家、政府代表、商家代表、市民代表参加冠名或赞助慈善募捐活动,或为下岗职工安排就业l 聘任业主中有影响、有实力的代表做商业街形象代言人；或以赠送或半赠送的形式邀请某位明星 。

来源：(未知)

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标题：某某|某某房地产策划方案( 六 )