36、作为楼盘形象代言人 。
三、销售道具售楼卖场：建议售楼卖场应在方案开始时即选址、设计、施工 ， 争取在开工、认购开始时启用 。
建议面积在300400平方米 ， 外观气派醒目 ， 装修力求简约、高品位、具有亲和力 ， 使客户通过售楼卖场对项目加强信心 ， 感觉发展商的实力和决心 ， 增加楼盘公信力 。
样板房样板房可以选择样品房或实品房 ， 亚新建议本案应做实品房 。
本案的开发体量大、周期长 ， 因此前期开盘销售能否一炮而红 ， 是关系全案成功与否的关键一步 。
如果可以在一期销售正式开始时 ， 在紧邻售楼卖场的后面先行拿下一栋住宅的开工证 ， 并在实际建筑内装修样板房 ， 从而和售楼卖场、组团绿化形成一个样板组团 ， 对看房客户的震撼力是极大的；而在期房销售是 。

37、做样板组团本身在芜湖也是第一次 ， 无论从制造新闻角度还是销售角度来说都是非常有利的 。
模型模型在房地产发达地区一向是期房销售的法宝 ， 它的优势就是通过最直观的手法将期房的未来展示给客户 ， 使客户对项目产生无限的向往和亲近 。
建议本案可以做商业街整体模型、单体模型 ， 以及个别住宅的分户模型 。
四、销售执行A、 提供专业策划、销售精英B、 组织销售 ， 并负责签约、客户催款等C、 协助发展商完成合同监证、客户按揭、交房入伙等一系列售后服务D、 提供销售各阶段执行表单E、 定期向发展商汇报销售状况 ， 结合销售反馈 ， 推荐SP活动或媒体建议F、 监督广告执行效果、力度五、目前规划调整建议l 小高层住宅注意控制单套面积 ， 尽量 。

38、采用点式；l 多层住宅顶层可以采用退台式设计 ， 但不宜做跃层；l 产权酒店公寓必须做成小户型 ， 以控制总价；第八章、 广告预算计划项目预认购期（8/1-10/27）公开期（10/28-1/31）强销期（2/1-6/30）持续期（7/1-12/31）续销期（1/1-4/30）清盘期（5/1-8/31）POP广告围墙粉刷3000元/1000平方米户外看板10000元指示牌1000元/40块固横幅20000元/30条20000元/30条20000元/30条道旗15000元/50根*3个月15000元/50根*3个月15000元/50根*3个月户外灯箱30000元/50个*3个月30000元/50个*3个 。

39、月30000元/50个*3个月定户外广告9.5万元/年 ， 以步行街200平方米为例车身广告300000元/以40000元*辆/年计算媒充气拱门7000元（以10天开盘造势）现场布置模型150000元/以30平方米计展板10000元/8块LOGO墙2000元体灯箱6000元印刷品楼书20000元/20000份价格表2000元/20000份DM宣传单20000元/30000份手提袋10000元/10000份小计（元）23400016000037000065000项目预认购期 （8/1-10/27）公开期（10/28-1/31）强销期（2/1-6/30）持续期（7/1-12/31）续销期（1/1-4/ 。

40、30）清盘期（5/1-8/31）报纸芜湖日报软文报道 ， 约需公关费20000元105300元/整版、半版各3次（6.5折计）105300元/整版、半版各3次（6.5折计）大江晚报210000元/整版、半版各6次（6.5折计）350000元/整版、半版各10次（6.5折计）280000元/整版、半版各8次（6.5折计）变新安晚报170000元/整版、半版各3次（6.5折计）350000元/整版、半版各6次（6.5折计）350000元/整版、半版各6次（6.5折计）电视芜湖电视台230000元/八点档30秒*3个月（6.5折计算）动芜湖影视频道210000元/九点档30秒*3个月（6.5折计算）安徽 。

41、电视台240000元/黄金九点档30秒*30天（6.5折计算）媒安徽卫视380000元/黄金九点档30秒*30天（6.5折计算）广播芜湖经济台冠名或特约播出：120000/年SP活动50000元150000元100000元100000元体小计（元）70000635000450000925000870000450000总计（元）4350000本案总标的约为3.7亿 ， 目前广告总预算约占1.176%(其中不含售楼卖场、样板房建造装修费用) 。
第九章、 公司介绍及合作建议一、亚新策划公司简介南京亚新房地产营销策划公司前身是江苏亚东房地产公司的销售公司 ， 公司成立于2001年底 。
虽然是一个新的代理公司 ， 但是 。

42、亚新通过公司前期半山苑、仙鹤山庄、听泉山庄、咏梅公寓等各种类型的物业销售积累了丰富的实战经验 ， 上述楼盘目前都已售磬交房入住 。
公司在新成立后 ， 又代理了沁兰雅筑项目 ， 对外拓展代理了四季翠岭（3万多平方米）、边城大型旅游度假休闲项目（占地1000亩）等 ， 而且目前还在选择、洽谈一些优质的项目 。
亚新能够在短时期内迅速在竞争激烈的南京房地产市场上立足 ， 在于亚新提倡专业化的服务和现代营销手段 ， 同时在营销中始终着眼于发展商的利益 。
同时 ， 亚新还有一批由科研、学科专家组成的智囊团 ， 以及一批经过市场考验的职业房地产经理人 。

来源：(未知)

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标题：某某|某某房地产策划方案( 七 )