对于装修的工程监控主要着眼于施工人员有否严格按认可的设计图纸进行施工 ， 有否违反已签订的“装修管理协议”上的条款 ， 有否违反物业管理处 的其他管理规定等 ， 如有违反规定要及时联系 ， 发出“整改通知 单”等 。
如装修时损及商铺的装饰、装置或公用设施 ， 则由业户 负 。

18、责将其修复 ， 直至商铺方满意为止 。
当然 ， 也可由物业管理处 修理 ， 但有关费用则由业户支付 。
这些管理服务都应做好详细记 录 ， 作为竣工验收时的证据或参考 。
等等4.3商铺设备、设施维保服务管理商业物业的日常养护标准较高 ， 维修要求严 ， 其内容同办公楼相似 ， 但其方式不同 。
商业 物业的重点在于各种设施 ， 设备上 ， 因为商业物业设施设备使用 频率较其它物业相比是最高的一类 ， 设备、设施养护及维修管理的好坏直接影响经营环境和经营活动的正常运行 。
一些设备如电梯 ， 自动扶梯等易出故障的设施设备 ，保证其正常运行主要靠平时养护 。
商铺设备管理主要是防止商铺停电和保证中央空调、自动扶梯的正常使用 。
商铺供电需要绝对保证 ， 因为一旦停。

19、电 ， 漆黑的营业厅将给顾客、商品和营业款带来不安全的因素 ，对商铺声誉带来不利影响 。
所以应选派优秀员工 ， 日夜监测电气 运行状况和空调系统、自动扶梯的运行状况 ， 一有异常情况及时 安排维修 ， 确保电气和中央空调、自动扶梯正常运行 。
商铺设备设施维保管理的具体实施过程与办公项目类似 ， 在此省 略 。
4.4商铺建筑物的养护及维修管理441商铺修缮的计划、资金管理 。
为了确保商铺建筑物的完好 ， 应制订完整的修缮制度 ， 编制每年的修缮计划 ， 安排年 度修缮投资 ， 经管理处审核后报商铺业委会方审批（大中修要落 实资金） ， 检查修缮结果 。
4.4.2工程性质的确定 。
依据商铺建筑物的损坏程度 ， 将修缮工程大致分为大修、中修、小修三类 。
。

20、大修工程是指建筑物主体结构的大部分严重损坏 ， 或有局部倒塌的危险；部分附属设施必须拆换、改装或新装 ， 如上、下水道等 。
由于大修工 程施工场地和安全的要求 ， 通常是经营业户必须停止营业 。
因此 ，工期安排和开工前的筹备工作非常重要；中修工程是指建筑物部分损坏 ， 在局部维修中只牵动或拆换少量主体构件 ， 保持原楼宇规模和结构的工程 。
如楼顶的局部修缮或部分重做面层 ，加固部分钢筋混凝土梁柱 ，外墙的全面粉刷装饰等 。
中修工程影 响面为局部 ， 商铺发生突法事件 ， 保安、管理人员应按应急事 件处理规程操作 。
防止事态扩大 ， 注意保护现场 ， 及时向上级 报告或呼叫救护车 。
应特别强调 ， 在发生恶性事件紧急疏散围观 顾客时等等4.5. 。

21、4监控中心管理监控是指利用电视监控系统对商铺进行全方位多角度的监视 ， 尤其是对出售贵重商品如钻石珠宝、高 档手表等铺面应进行日夜监视 。
如发现可疑人员或突法事件、恶性事件的发生 ， 监控人员应及时录象 ， 寸作查证 。
另外地下车库或露天停车场亦须安置监控摄像探头 ， 防止车辆被 窃 ， 万一遭窃 ， 录象将提供证据、线索 ， 有利破案等等这项工作的重要性要求监控中心的保安人员工作认真、敬业 。
4.5.5消防管理商铺消防工作的重要性不言而喻 ， 商铺内人流大 ， 楼梯、通道（尤其是放火楼梯、通道）相对面积较小 ，这给火灾时的人员疏散带来很大困难；商品多（且大多是易燃品） ， 火种容易迅速燃烧；面积广 ， 因无防火墙阻隔 ， 烈 火7蔓延极快；如商 。

22、厦火灾 ， 高楼内的竖井多 ， 烟囱效应可使火灾热烟上升速度达到每秒 8米 ， 瞬间整个商厦将全被烟雾笼 罩 。
烟雾窒息死亡往往是火灾死亡率中最高的 。
鉴于防止火灾的重要性 ， 商铺都安装有先进的火灾探测装置（烟感探测器和温感 探测器）和自动灭火装置（喷淋装置） 。
这些装置直接与火灾自 动报警系统联网 。
只要易各地方出现火情 ， 烟雾和温度各达到一定的限度 ， 这两种装置便自动通过导线将报警信号传输至报警 器 ， 进行有效监控与预防 。
制定切合本商铺实际的消防管理制度（包括几套火灾应急处理方案）；商铺的各部门及物业管 理的各部门都要把各自放火职责、范围规定清楚；消防监控中心的保安员应明确自身的职责范围 。

来源：(未知)

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标题：商业|商业物业管理实施方案( 四 )