但如果估计租用方未付租金的 ， 仍应视为营业收入的实现 。
但如果估计 租金收回的可能性不大 ， 就不应该确认收入 。
租金收回的可能性不大 ， 就不应该确认收入 。
v房地产开发企业的一切营业收入 ， 包括主营业务收入和其他房地产开发企业 。

7、的一切营业收入 ， 包括主营业务收入和其他 业务收入 ， 都必须在确认时按实际发生的金额入账 。
企业转业务收入 ， 都必须在确认时按实际发生的金额入账 。
企业转 让、销售开发产品的收入 ， 应按企业与购买方签定的合同或让、销售开发产品的收入 ， 应按企业与购买方签定的合同或 协议金额确定 。
现金折扣在实际发生时作为当期费用 ， 销售协议金额确定 。
现金折扣在实际发生时作为当期费用 ， 销售 折让在实际发生时冲减当期收入 。
折让在实际发生时冲减当期收入 。
第二节第二节 主营业务收入的核算主营业务收入的核算 v一、设置账户一、设置账户 v为了总括核算和监督房地产开发企业主营业务收入的实为了总括核算和监督房地产开发企业主营业务收入的实。

8、现情况 ， 以及与主营业务收入相配比的成本结转和税金现情况 ， 以及与主营业务收入相配比的成本结转和税金 的计算情况 ， 房地产开发企业应设置如下总分类账户：的计算情况 ， 房地产开发企业应设置如下总分类账户： v（一）（一）“主营业务收入主营业务收入” 账户 。
账户 。
v（二）（二）“主营业务成本主营业务成本” 账户 。
账户 。
v（三）（三）“营业税金及附加营业税金及附加”账户 。
账户 。
v期末 ， 应将期末 ， 应将“主营业务收入主营业务收入” 账户的余额全部转入账户的余额全部转入“本本 年利润年利润” 账户的贷方 ， 同时将账户的贷方 ， 同时将“主营业务成本主营业务成本”、“营营 业税金及附加业税金及附加” 账户的余额转入 。

9、账户的余额转入“本年利润本年利润” 账户的借账户的借 方 ， 结转后 ， 以上账户应无余额 。
方 ， 结转后 ， 以上账户应无余额 。
v二、开发产品销售、转让收入的核算二、开发产品销售、转让收入的核算 v企业开发的已完成开发产品 ， 主要用途有如下三个方面：企业开发的已完成开发产品 ， 主要用途有如下三个方面：(1) 对外销售；对外销售；(2)有偿转让或移交；有偿转让或移交；(3)对外出租；对外出租；(4)交本企业交本企业 经营使用 。
经营使用 。
v(一一) 房屋销售的核算房屋销售的核算 v企业开发完成的房屋 ， 在竣工验收取得验收合格证书并办理企业开发完成的房屋 ， 在竣工验收取得验收合格证书并办理 登记手续后 ， 即可加以出售 。
。

10、房屋可以整幢出售 ， 也可以分登记手续后 ， 即可加以出售 。
房屋可以整幢出售 ， 也可以分 套出售 。
整幢房屋分套出售前 ， 企业应明确各套房屋的建筑套出售 。
整幢房屋分套出售前 ， 企业应明确各套房屋的建筑 面积及相应的土地使用权比例 。
房屋出售的价格 ， 可由买卖面积及相应的土地使用权比例 。
房屋出售的价格 ， 可由买卖 双方确定 ， 但必须将出售价格报当地房产管理机关备案 。
房双方确定 ， 但必须将出售价格报当地房产管理机关备案 。
房 屋买卖双方达成协议后 ， 应签订屋买卖双方达成协议后 ， 应签订房屋买卖合同房屋买卖合同 。
v整幢房屋分套出售时 ， 应以建筑面积作为计算房屋价格的基整幢房屋分套出售时 ， 应以建筑面积作为计算房屋价格的基 本单位 。
各 。

11、套房屋的建筑面积 ， 除了各套本单位 。
各套房屋的建筑面积 ， 除了各套“自用自用”建筑面积建筑面积 外 ， 还要合理分摊外 ， 还要合理分摊“公用公用”建筑面积 。
建筑面积 。
v分套出售房屋分摊的分套出售房屋分摊的“公用公用”建筑面积 ， 应以该套房屋的建筑面积 ， 应以该套房屋的 “自用自用”建筑面积占该幢总建筑面积占该幢总“自用自用”建筑面积的百分比进行建筑面积的百分比进行 分摊 。
分套出售房屋建筑面积的计算 ， 可按以下公式进行：分摊 。
分套出售房屋建筑面积的计算 ， 可按以下公式进行： v对外销售的房屋 ， 应在移交商品房、并将发票账单提交买主对外销售的房屋 ， 应在移交商品房、并将发票账单提交买主 时 ， 将其销售收入记入时 ， 将其销 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0801/0023373841.html

标题：房地产开发|房地产开发企业会计第十一章( 二 )