1、房地产开发企业 会计 第十一章第十一章 收入和利润的收入和利润的 核算核算 本章要点本章要点 v1、房地产开发企业营业收入的分类及构成内容 v2、开发产品销售、转让收入、出租开发产品租金 收入的账务处理 v3、销售费用、管理费用和财务费用的核算 v4、投资净收益和营业外收支的核算 v5、本年利润的核算 v6、所得税的核算 v7、以前年度损益调整的核算 第一节第一节 营业收入概述营业收入概述 v一、营业收入的分类一、营业收入的分类 v营业收入是指企业对外销售、转让开发产品、材料、提供劳营业收入是指企业对外销售、转让开发产品、材料、提供劳 务、代建工程、出租开发产品以及其他经营活动所取得的收务、代 。

2、建工程、出租开发产品以及其他经营活动所取得的收 入 。
营业收入一般分为主营业务收入和其他业务收入 。
入 。
营业收入一般分为主营业务收入和其他业务收入 。
v主营业务收入是指房地产开发企业从事主要经营业务活动所主营业务收入是指房地产开发企业从事主要经营业务活动所 取得的收入 。
具体包括：土地转让收入、商品房销售收入、取得的收入 。
具体包括：土地转让收入、商品房销售收入、 配套设施销售收入、代建工程收入和出租开发产品的租金收配套设施销售收入、代建工程收入和出租开发产品的租金收 入等 。
入等 。
v其他业务收入是指房地产开发企业从事非主营业务活动所取其他业务收入是指房地产开发企业从事非主营业务活动所取 得的收入 。
它 。

3、具有每笔业务金额较小 ， 不经常发生 ， 在企业得的收入 。
它具有每笔业务金额较小 ， 不经常发生 ， 在企业 的全部营业收入中所占的比重较低等特点 。
具体包括：商品的全部营业收入中所占的比重较低等特点 。
具体包括：商品 房售后服务收入、材料销售收入、无形资产使用费收入、固房售后服务收入、材料销售收入、无形资产使用费收入、固 定资产出租收入等 。
定资产出租收入等 。
v二、营业收入的确认二、营业收入的确认 v1、转让、销售开发产品营业收入的确认、转让、销售开发产品营业收入的确认 v根据根据企业会计准则企业会计准则收入收入的规定 ， 房地产开发企业转的规定 ， 房地产开发企业转 让销售开发产品 ， 让销售开发产品 ，v必须同时满足以 。

4、下四个条件才能确认收入 。
必须同时满足以下四个条件才能确认收入 。
v（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买 方 。
方 。
v（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权 ， ）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权 ，也没有对已售出的商品实施控制 。
也没有对已售出的商品实施控制 。
v（3）与交易相关的经济利益能够流入企业 。
）与交易相关的经济利益能够流入企业 。
v（4）相关的收入和成本能够可靠地计量 。
）相关的收入和成本能够可靠地计量 。
v2、代建工程开发建造收入的确认、代建工程开发建造收入的确认 v房地产开发企业接受委托 ， 为其他单位代 。

5、建的土地、房地产开发企业接受委托 ， 为其他单位代建的土地、 房屋或其他工程 ， 一般情况下应在工程竣工验收、房屋或其他工程 ， 一般情况下应在工程竣工验收、 办妥财产交接手续 ， 并开具办妥财产交接手续 ， 并开具“代建工程价款结算账代建工程价款结算账 单单” ， 经委托单位签证认可后 ， 确认开发建造收入 ， 经委托单位签证认可后 ， 确认开发建造收入 的实现 。
如果代建工程规模较大、工期较长 ， 在合的实现 。
如果代建工程规模较大、工期较长 ， 在合 同结果能够可靠估计的情况下 ， 应按完工进度于每同结果能够可靠估计的情况下 ， 应按完工进度于每 季末确认开发建造收入的实现 。
如果合同收入的收季末确认开发建造收入的实现 。
如果合同收入的收 回存在 。

6、不确定时 ， 则不应当确认收入 。
回存在不确定时 ， 则不应当确认收入 。
v3、出租开发产品租金收入的确认、出租开发产品租金收入的确认 v房地产开发企业出租开发产品 ， 应在出租合同（或协议）规房地产开发企业出租开发产品 ， 应在出租合同（或协议）规 定日期收取租金后作为收入实现；合同规定的收款日期已到 ， 定日期收取租金后作为收入实现；合同规定的收款日期已到 ，租用方未付租金的 ， 仍应视为营业收入的实现 。

稿源：(未知)

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标题：房地产开发|房地产开发企业会计第十一章