企 ， 进行实物管理 ， 但不得将这部分财产入账 。
企 业在代管房产过程中取得的收入和发生的各项支出 ， 应作业在代管房产过程中取得的收入和发生的各项支出 ， 应作 “其他业务收入其他业务收入”和和“其他业务支出其他业务支出”处理处理(详见本章第三详见本章第三 节节) 。
v【例【例11-2】 v 三、分期 。

18、收款销售收入的核算三、分期收款销售收入的核算 v（一）分期收款销售核算的原则（一）分期收款销售核算的原则 v房地产开发企业开发的产品 ， 如采用分期收款方式销售 ， 应房地产开发企业开发的产品 ， 如采用分期收款方式销售 ， 应 设置设置“分期收款开发产品分期收款开发产品”科目进行核算 。
当开发产品以分科目进行核算 。
当开发产品以分 期收款方式销售、办妥分期付款销售合同、移交开发产品时 ， 期收款方式销售、办妥分期付款销售合同、移交开发产品时 ，应将分期收款开发产品的实际开发成本 ， 从应将分期收款开发产品的实际开发成本 ， 从“开发产品开发产品 商品房商品房”、“开发产品开发产品商品性土地商品性土地”等科目的贷方转入等科目 。

19、的贷方转入 “分期收款开发产品分期收款开发产品”科目的借方 。
科目的借方 。
v企业按合同规定的期限分次收取销售价款企业按合同规定的期限分次收取销售价款(包括第一次收款包括第一次收款) 时 ， 应记入时 ， 应记入“银行存款银行存款”等科目的借方 ， 和等科目的借方 ， 和“主营业务收主营业务收 入入商品房销售收入商品房销售收入”、“主营业务收入主营业务收入土地转让收土地转让收 入入”等科目的贷方 。
等科目的贷方 。
v同时 ， 应结转分期收款开发产品的销售成本 ， 将它从同时 ， 应结转分期收款开发产品的销售成本 ， 将它从“分期分期 收款开发产品收款开发产品”科目的贷方转入科目的贷方转入“主营业务成本主营业务成本商品房商品房 销 。

20、售成本销售成本”、“主营业务成本主营业务成本土地转让成本土地转让成本”等科目的等科目的 借方 。
借方 。
v企业在核算分期收款开发产品时 ， 要注意分期收款开发产品企业在核算分期收款开发产品时 ， 要注意分期收款开发产品 销售成本的结转时间和结转数额 。
销售成本的结转时间和结转数额 。
v（二）分期收款销售收入的核算 v例例11-3 第三节第三节 其他业务收入的核算其他业务收入的核算 v房地产开发企业除了开发经营业务外 ， 如还有诸如：物业管房地产开发企业除了开发经营业务外 ， 如还有诸如：物业管 理、材料销售、无形资产转让、固定资产出租等业务的 ， 其理、材料销售、无形资产转让、固定资产出租等业务的 ， 其 收入应在收入应 。

21、在“其他业务收入其他业务收入”科目下按业务种类设置科目下按业务种类设置“物业管物业管 理收入理收入”、“材料销售收入材料销售收入”、“无形资产转让收入无形资产转让收入”、 “固定资产出租收入固定资产出租收入”等二级科目进行核算 。
等二级科目进行核算 。
v开发企业取得的其他业务收入 ， 应于收入实现时及时入账：开发企业取得的其他业务收入 ， 应于收入实现时及时入账： v物业管理收入 ， 应按与业主签订合同规定的付款日期 ， 及在物业管理收入 ， 应按与业主签订合同规定的付款日期 ， 及在 提供劳务、同时收讫价款或者取得索取价款的凭证时 ， 确认提供劳务、同时收讫价款或者取得索取价款的凭证时 ， 确认 为收入实现 。
为收入实现 。
v 。

22、材料销售收入 ， 应在发出材料、同时收讫料款或者取得索取材料销售收入 ， 应在发出材料、同时收讫料款或者取得索取 料款的凭证时 ， 确认为收入实现 。
料款的凭证时 ， 确认为收入实现 。
v无形资产转让收入 ， 应在签订转让合同或协议 ， 同时收讫转无形资产转让收入 ， 应在签订转让合同或协议 ， 同时收讫转 让价款或取得索取价款凭证时 ， 确认为收入实现 。
让价款或取得索取价款凭证时 ， 确认为收入实现 。
v固定资产出租收入 ， 应按出租方与承租方签订的合同或协议固定资产出租收入 ， 应按出租方与承租方签订的合同或协议 规定的承租方付款日期和金额 ， 确认为租金收入实现 。
合同规定的承租方付款日期和金额 ， 确认为租金收入实现 。
合同 或协议规定的收款日期 。

稿源：(未知)

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标题：房地产开发|房地产开发企业会计第十一章( 四 )