v【例【例11-6】 v三、财务费用的核算三、财务费用的核算 v房地产开发企业的财务费用是指企业为筹集开发经 营所需资金而发生的各项费用 ， 包括利息净支出、 汇兑净损 。

29、失 ， 以及相关的手续费等 。
在总分类核算 上 ， 应在“财务费用”科目进行 。
v企业发生的财务费用 ， 直接计入当期损益 ， 应于期 末将“财务费用”科目的余额全部转入“本年利润” 科目的借方 。
第五节第五节 投资净收益和营业外收支的投资净收益和营业外收支的 核算核算 v一、投资净收益的核算一、投资净收益的核算 v投资净收益是指企业投资收益减投资损失的净额 。
投资收益 和投资损失是指企业对外投资所取得的收益或发生的损失 。
投资收益扣除投资损失后的数额 ， 作为企业利润总额的构成 项目 。
v投资收益包括对外投资分得的利润、股利和债券利息 ， 投资 到期收回或者中途转让取得款项多于账面价值的差额 ， 以及 按照权益法核算的股票 。

30、投资、其他投资在被投资单位增加的 净资产中所拥有的数额等 。
v投资损失包括对外投资到期收回或者中途转让取得款项少于 账面价值的差额 ， 以及按照权益法核算的股票投资、其他投 资在被投资单位减少的净资产中所分担的数额等 。
v二、营业外收入的核算二、营业外收入的核算 v企业的营业外收入和营业外支出是指与企业开发经营无直接 关系的各项收入和支出 。
v企业发生的营业外收入 ， 应设置“营业外收入”科目进行核 算 ， 该科目按照营业外收入项目进行明细核算 。
v企业发生的营业外收入 ， 借记“现金”、“银行存款”、 “待处理财产损溢”、“固定资产清理”、“应付账款”等 科目 ， 贷记“营业外收入”科目 。
收到的返还的消费税、营 。

31、 业税等各种税金 ， 应按实际收到的金额 ， 借记“银行存款” 科目 ， 贷记“营业外收入”科目 。
v期末 ， 应将“营业外收入”科目余额转入“本年利润”科目 ，结转后该科目应无余额 。
【例【例11-7】 第六节第六节 本年利润的核算本年利润的核算 v房地产开发企业实现的利润(或亏损)总额 ， 通过“本年利润” 科目进行核算 ， 期末应将各损益科目的余额转入“本年利润” 科目 ， 即将“主营业务收入”、“其他业务收入”、“投资 收益”、“营业外收入”等收入科目的余额转入“本年利润” 科目的贷方；将“主营业务成本”、“其他业务支出”、 “营业税金及附加”、“销售费用”、“管理费用”、“财 务费用”、“营业外支出”以及下节“ 。

32、所得税费用”等成本、 支出、费用科目的余额转入“本年利润”科目的借方 。
v 将各损益类科目的余额结转后 ， “本年利润”科目如为贷 方余额即为本期净利润 ， 如为借方余额则为本期净亏损 。
v不论采用哪种办法 ， 年度终了时都必须将“本年利 润”科目结平 ， 转入“利润分配未分配利润” 科目 。
如“本年利润”科目结有贷方余额 ， 应作： v借：本年利润 v贷：利润分配未分配利润 v“本年利润”科目如结有借方余额 ， 应作如上相反分 录 。
结转后 ， “本年利润”科目应无余额 。
v【例【例11-8】 第七节第七节 所得税的核算所得税的核算 v房地产开发企业的利润 ， 要根据国家所得税法的 规定计算上交所得税 。
企业会计准则规定 ， 企业。

33、应采用资产负债表债务法核算所得税 。
v资产负债表债务法是从资产负债表出发 ， 通过比 较资产负债表上列示的资产、负债按照企业会计 准则规定确定的账面价值与按照税法规定确定的 计税基础 ， 对于两者之间的差额分别应纳税暂时 性差异与可抵扣暂时性差异 ， 确认相关的递延所 得税负债与递延所得税资产 。
v一、所得税会计核算的一般程序一、所得税会计核算的一般程序 v企业采用资产负债表债务法进行所得税核算一般应遵循以下 程序： v1.按照相关企业会计准则的规定 ， 确定资产负债表中除递延 所得税负债和递延所得税资产以外的其他资产和负债项目 。
其中 ， 资产和负债项目的账面价值 ， 是指企业按照相关会计 准则的规定进行核算后在资 。

34、产负债表中列示的金额 。
v2.按照企业会计准则中对于资产和负债计税基础的确定方法 ，以适用的税收法规为基础 ， 确定资产负债表中有关资产、负 债项目的计税基础 。
v3.比较资产、负债的账面价值与其计税基础 ， 对于两者之间 存在差异的 ， 分析其性质 ， 除会计准则中规定的特殊情况外 ，分别应纳税暂时性差异与可抵扣暂时性差异 ， 确定与应纳税 暂时性差异及可抵扣暂时性差异相关的递延所得税负债和递 延所得税资产的应有金额 ， 并将该金额与期初递延所得税负 债和递延所得税资产的余额相比 ， 确定当期应予进一步确认 的递延所得税负债和递延所得税资产的金额或应予转销的金 额 ， 作为构成利润表中所得税费用的递延所得税 。

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标题：房地产开发|房地产开发企业会计第十一章( 六 )